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경남 의령군 지정면 태부리 대지 경매 (325만원)

경남 의령군 지정면 태부리에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1297만원, 현재 최저입찰가는 325만원입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

의령군 지정면 태부리의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 393.00㎡(118.88평)입니다.

사건번호는 2024타경102789이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 12,969,000원입니다만 6회 유찰되어

최저입찰가는 3,254,000원입니다.

입찰보증금은 325,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 의령군 지정면 태부리 847-3
물건용도	대지
토지면적	393.00㎡(118.88평)
건물면적
사건번호	2024타경102789
감정평가액	12,969,000원
최저입찰가	(25%) 3,254,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태부리 847-3	대	393㎡ (118.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 의령군 지정면 태부리 소재‘태부마을회관’남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 완경사의 토지로서 토지임야 상태입니다.
일련번호(2) : 부정형 완경사의 토지로서 도로 및 일부 토지임야 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 현황 맹지입니다.
일련번호(2) : 본건 북동측으로 2차선 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞입니다.
일련번호(2) : 계획관리지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 ㆍ 일련번호(1,2) 토지상에 자연림 상태의 활잡목이 소재하나 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
ㆍ 일련번호(2) 토지상에 첨부 ‘사진용지’와 같이 대중버스정류장 및 무인과속카메라박스, 도로표지판 등이 소재하나 감정목적을 고려하여 토지는 이에 구애없이 평가하되 이로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지감정평가명세표 비고란에 별도 표기 하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 일련번호(1) : 공부상 지목은 "대"이나 현황 "토지임야"입니다.
일련번호(2) : 공부상 지목은 "도로"이나 현황 "도로" 및 일부 "토지임야"입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ㆍ 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ 일련번호(2) 토지의 일부는 현황 도로로 이용 중인 바, 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월5일	소유권
2024년5월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23,658,500원원	13,925,000원원	74%	2.5회회
6개월	23,658,500원원	13,925,000원원	74%	2.5회회
12개월	41,770,468원원	29,000,800원원	78%	2.2회회

경남 의령군 지정면 태부리 대지 경매 (325만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황상 일부 임야로 맹지이며, 자연림상태의 활잡목 포함된 평가액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 제시목록상 대 이나 현황 대부분 토지임야 상태임. 본건2. 제시목록상 도로이나 현황 일부 도로, 일부 토지임야

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 716일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 716일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.16.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경102789 (창원지방법원 마산지원)

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