경남 빌딩 경매! ( 454.2평)

창원지방법원에서 진행되는 2024타경110940, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 경상남도 창원시 의창구 동읍 빌딩 경매물건을 소개합니다.

2024타경110940 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원입니다.

감정가격은 3,518,348,500원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 1,260,976,000원입니다.

건물면적은 1,501.51㎡(454.21평)이고, 토지면적은 6,251.00㎡(1,890.93평)입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 97
물건용도	빌딩
토지면적	6,251.00㎡(1,890.93평)
건물면적	1,501.51㎡(454.21평)
사건번호	2024타경110940
감정평가액	3,518,348,500원
최저입찰가	(36%) 1,260,976,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월잠리 97	답	1021㎡ (308.85평)
	월잠리 95-1	과수원	17㎡ (5.14평)
	월잠리 95	대	4942㎡ (1,494.96평)
	월잠리 95-2	과수원	271㎡ (81.98평)
건물	월잠리 95 에이동	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	461.22㎡ (139.52평)
	월잠리 95 에이동	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	400.93㎡ (121.28평)
	월잠리 95 비동	1층 근린생활시설 경량철골구조	222.03㎡ (67.16평)
	월잠리 95 비동	2층 근린생활시설 경량철골구조	261.93㎡ (79.23평)
제시외건물	월잠리 97	수목	포함
	월잠리 95	수영장	포함
	월잠리 95	연못	포함
	월잠리 95	휴게공간	24.8 ㎡(7.50평) 포함
	월잠리 95	기계실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	월잠리 95	지하수 관련설비	포함
	월잠리 95	발코니	32.5 ㎡(9.83평) 포함
	월잠리 95	입구	3 ㎡(0.91평) 포함
	월잠리 95	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	월잠리 95	기계실	15 ㎡(4.54평) 포함
	월잠리 95	물탱크실	31.6 ㎡(9.56평) 포함
	월잠리 95	다용도실	35 ㎡(10.59평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 소재, "판신마을회관" 남측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설 및 소규모공장, 농경지 등이 혼재하며 전반적인 주위 환경은 보통 시 됩니다.
[교통상황] 기호(1, 3, 5, 6) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 시 됩니다.
기호(2) : 본건까지 차량접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통 시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 전기타로 이용 중입니다.
기호(2) : 인접지대비 완경사의 사다리형에 유사한 토지로서, 농경지로 이용중입니다.
기호(3, 6) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 기호(5)의 부속토지로 이용 중입니다.
기호(5) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서. 상업용부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(2) : 지적도상 맹지입니다.
기호(3) : 북측으로 왕복2차선도로와 접합니다.
기호(5) : 북측으로 기호(6)토지를 통하여 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 진출입 가능합니다.
기호(6) : 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로 및 일부(토지의 좌측상단부)는 왕복2차선도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산녹지지역,제1종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(저촉),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ 기호(2) : 생산녹지지역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ 기호(3) : 생산녹지지역,소로1류(폭 10m-12m)(접합),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ 기호(5) : 생산녹지지역,소로1류(폭 10m-12m)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ 기호(6) : 생산녹지지역,제1종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(저촉),소로2류(폭 8m-10m )(저촉),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당없음 [참고사항] 임대미상입니다.
[건물구조] 기호(4) : 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 2014.04.29)
외벽 : 판넬 잇기 등 마감.
내벽 : 벽지, 실내인테리어 등 마감.
바닥 : 타일 등 마감.
창호 : 새시창호구조입니다.
기호(7) : 경량철골구조 기타(판넬)지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 2014.04.29)
외벽 : 모르타르위 페인팅, 드라이비트, 강화유리 등 마감.
내벽 : 벽지, 실내인테리어 등 마감.
바닥 : 타일 등 마감.
창호 : 새시 단창 또는 이중창 구조입니다.
[이용상태] 기호(4,7) : 근린생활시설 및 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 주택부분에 난방설비가 구비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당없음 [참고사항] 임대미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	에이동2층일부	2024.11.18	[보]1천만원 [월]없음
신OO	비동2층일부	2024.3.19	[보]1,300만원 [월]없음
안OO	비동1층일부	2024.08.05	[보]3,000만원 [월]없음
주OO	비동2층	2019.09.16	[보]3,000만원 [월]없음
주OO	에이동1층전부및 2층	2014.5.1.	[보]5,000만원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월2일	소유권
2015년5월27일	근저당권	2,160,000,000원
2015년5월27일	지상권
2017년9월29일	근저당권	1,700,000,000원
2024년8월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월27일	소유권
2015년5월27일	근저당권	2,160,000,000원
2017년9월29일	근저당권	1,700,000,000원
2024년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,546,120원원	180,394,179원원	53%	4회회
6개월	495,392,996원원	330,460,172원원	45%	4.8회회
12개월	491,952,190원원	305,993,628원원	46%	4.6회회

경남 빌딩 경매! ( 454.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
부동산 목록 2. 3. 6.은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 농경지로 이용 중이며, 위 지상에 제시 외 하우스 및 창고 소재 함. 기호2 토지는 대부분 농경지로 이용 중이며, 위 지상에 과수목 식

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신종인:권리신고 2024.11.18.자임. 주식회사 오네또해피랜드 대표자 신종인:집행관이 제출한 2024.8.26.자 상가임대차현황서 기재 사업자등록신청일자는 2014. 4. 29.이고, (주)오네또해피랜드가 제출한 2024.11.18.자 상가임대차현황서 기재 사업자등록신청일자는 2024. 11. 18.임 2014년 4월 작성 계약서 기재 보증금 0원, 차임 500만원, 2016년 4월 작성 계약서 기재 보증금 3,000만원, 차임 0원 2023년 11월 작성 계약서 기재 보증금 5,000만원, 차임 0원임. 확정일자는 2023년 11월 작성 계약서에만 받음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 596일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 596일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 2. : 2014.6.10.자 근 저당권 설정 목록 3.~7. : 2015.5.27. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 생산녹지지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경110940 (창원지방법원)

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