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김해 생림면 공장 경매물건 | 2024타경5789 경매 완벽해설

김해 생림면의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 11억 3329만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

김해시 생림면 나전리 공장 경매

2024타경5789

소 재 지 : 경상남도 김해시 생림면 나전리

감 정 가 : 2,023,735,900

최 저 가 : 1,133,292,000

매각기일 : 2026.01.15(목) 10:00

소 재 지	경상남도 김해시 생림면 나전리 360-2
물건용도	공장
토지면적	2,300.00㎡(695.75평)
건물면적	1,044.70㎡(316.02평)
사건번호	2024타경5789
감정평가액	2,023,735,900원
최저입찰가	(56%) 1,133,292,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나전리 360-2	공장용지	2025㎡ (612.56평)
	나전리 360-4	공장용지	4㎡ (1.21평)
	나전리 산208-2	임야	73㎡ (22.08평)
	나전리 산208-3	임야	10㎡ (3.03평)
	나전리 358	전	188㎡ (56.87평)
건물	나전리 360-2	단층 공장 일반철골구조	432㎡ (130.68평)
	나전리 360-2	단층 창고 일반철골구조	225㎡ (68.06평)
	나전리 360-2	단층 사무실 일반철골구조	149.5㎡ (45.22평)
	나전리 360-2	단층 화장실 일반철골구조	15㎡ (4.54평)
제시외건물	나전리 360-2	창고	70 ㎡(21.18평) 포함
	나전리 360-2	창고	74.2 ㎡(22.45평) 포함
	나전리 360-2	공장일부	30 ㎡(9.08평) 포함
	나전리 360-2	측정실일부	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	나전리 360-2	현관 등	16 ㎡(4.84평) 포함
	나전리 360-2	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	나전리 360-2	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	나전리 360-2	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	나전리 360-2	기계기구	포함
	나전리 358	수목	포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 "나전2일반산업단지" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모 공장지대로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 기호(1,2) : 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
기호(4,5): 부정형 완경사의 토지로서, 전 등으로 이용중임.
[건물구조] 및 현상 기호(3,3-1): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 샌드위치 판넬잇기 바 닥 : 하드너 마감 천 장 : 철골트러스위 판넬 잇기 마감 창 호 : 샷시 창호 이용상태 : 공장 기호(3-2): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 샌드위치 판넬잇기 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 바 닥 : 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 이용상태 : 사무실 기호(3-3): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 샌드위치 판넬잇기 창 호 : 샷시 창호 이용상태 : 화장실 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 Heading M/C, Rolling M/C, Trimming M/C, Over Head Crane, 시편절단기, 투영기, Sand Blast M/C로서, 현상 및 관리상태 등은 보통 수준임.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 1. 임대관계: 미상임. 2. 기타참고사항 : 귀 제시목록상 기계기구(1,2,5,7-12,14,16,22-28) 및 기계기구(29) 2식중 1식은 현장조사 당시 소재불명인 것으로 조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월21일	소유권
2010년6월17일	근저당권	1,500,000,000원
2022년11월14일	가압류	71,832,629원
2022년11월16일	가압류	39,644,680원
2022년11월17일	가압류	207,630,427원
2022년11월18일	가압류	1,223,400,000원
2022년11월25일	가압류	33,997,700원
2022년11월29일	가압류	30,000,000원
2022년12월21일	가압류	150,589,710원
2023년4월19일	가압류	88,141,950원
2023년7월20일	압류
2024년8월7일	압류
2024년9월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,108,966,950원원	1,290,282,558원원	60%	3.2회회
6개월	2,234,377,707원원	1,529,218,251원원	61%	3.1회회
12개월	2,003,309,125원원	1,403,470,576원원	64%	2.8회회

김해 생림면 공장 경매물건 | 2024타경5789 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각대상에 포함. 목록 6은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1,2 토지는 `공장용지`로 지상에 기호3 제시 건물이 소재하고, 제시 건물중 (가),(나)건물은 연결되어 있으며 제시외 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 창고((가)동 내) (ㄴ)철파이프 판넬조 판넬지붕 단층 가추 창고((가)동 옆쪽) (ㄷ)철파이프 판넬조 판넬지붕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2010.3.23.자 근 저당권 목록 2, 3 : 2010.6.17.자 근저당권 설정 목록 4, 5 : 2015.7.24.자 근저당권 목록 6 : 2013.3.28.자 근 저당권

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5789 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경10955	[공장] 김해시 한림면 신천리 795-4 건물: 358.59평 토지(대지권): 452.54평	1,386,898,380원 970,828,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경11245	[공장] 김해시 한림면 퇴래리 1091-9 건물: 228.43평 토지(대지권): 671.55평	1,248,851,550원 874,195,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경6645	[공장] 김해시 주촌면 덕암리 888-2 건물: 68.14평 토지(대지권): 2,171.04평	3,311,706,500원 2,318,194,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경11111	[공장] 김해시 생림면 생철리 215-5 건물: 609.52평 토지(대지권): 884.51평	1,591,093,270원 1,113,765,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경11111	[공장] 김해시 상동면 매리 726-1 건물: 487.65평 토지(대지권): 701.80평	1,494,555,400원 1,046,188,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경111271	[공장] 김해시 한림면 명동리 273 건물: 473.11평 토지(대지권): 941.68평	2,393,689,400원 1,675,582,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경323	[공장] 김해시 한림면 안곡리 273-1 건물: 251.03평 토지(대지권): 738.76평	1,608,329,810원 788,081,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경5956	[공장] 김해시 진례면 고모리 1018 건물: 327.32평 토지(대지권): 906.90평	2,012,956,000원 1,288,291,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경383	[공장] 김해시 한림면 가산리 685-1 건물: 163.61평 토지(대지권): 449.21평	1,070,181,250원 684,915,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경413	[공장] 김해시 상동면 우계리 797-1 건물: 251.54평 토지(대지권): 1,095.05평	2,203,516,900원 1,410,250,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2024타경4878	[공장] 김해시 한림면 안하리 192 [농지취득자격증명] 건물: 213.95평 토지(대지권): 1,141.33평	2,234,734,800원 1,787,787,000원	재진행 (1회)
	2026-01-06	2024타경3097	[공장] 김해시 생림면 안양리 721 건물: 298.11평 토지(대지권): 520.00평	1,097,591,400원 702,457,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2024타경116191	[공장] 김해시 진영읍 하계리 248-4 건물: 307.47평 토지(대지권): 456.79평	1,552,546,820원 993,630,000원	재진행 (2회)
	2026-01-15	2024타경6690	[공장] 김해시 한림면 용덕리 568-4 [법정지상권] 건물: 483.88평 토지(대지권): 959.53평	2,035,282,000원 1,315,750,000원	재진행 (2회)
	2026-01-15	2024타경5789	[공장] 김해시 생림면 나전리 360-2 [농지취득자격증명] 건물: 316.02평 토지(대지권): 695.75평	2,023,735,900원 1,133,292,000원	재진행 (2회)