강서구 4층 상가경매> 서울시 4억 1092만원 싼 뉴골든타워 (4층 28.9평)

서울시 강서구 마곡동에 위치한 뉴골든타워 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 9600만원, 현재 최저입찰가는 2억 8508만원입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울특별시 강서구 마곡동 795-6 뉴골든타워 상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 696,000,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 285,082,000원입니다.

사건번호는 2024타경6219이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 28,508,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 마곡중앙6로 89, 제4층 제406호 (마곡동, 뉴골든타워)
물건용도	상가
토지면적	19.02㎡(5.75평)
건물면적	95.63㎡(28.93평)
사건번호	2024타경6219
감정평가액	696,000,000원
최저입찰가	(41%) 285,082,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마곡동 795-6	1790.5분의 19.0184	19.0184㎡ (5.75평)
건물	마곡동 795-6	� 철근콘크리트구조	95.63㎡ (28.93평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철5호선 "발산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대상물건과 유사한 상업용 및 업무용 건물, 숙박시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "발산역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상12층 건 내 제4층 제405호 및 제406호로서, (사용승인일 : 2017.02.24)
외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
[이용상태] 405호, 406호 일괄하여 근린생활시설("블루마사지"로 표기된 상태)로 이용중입니다.
[설비내역] 공용위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지시설 및 스프링클러, 주차장 등 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 남측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계는 미상입니다. - 건축물현황도상의 405호 출입구가 존재하지 않으며, 406호 출입구로 진출입 가능한 상태입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월21일	소유권
2020년4월20일	근저당권	360,000,000원
2020년4월20일	근저당권	603,600,000원
2024년12월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	730,063,608원원	502,493,833원원	70%	3.1회회
6개월	682,077,804원원	449,639,865원원	68%	4회회
12개월	726,882,409원원	420,471,858원원	60%	4.2회회

강서구 4층 상가경매> 서울시 4억 1092만원 싼 뉴골든타워 (4층 28.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 감정서에 따르면 대상물건 405호, 406호 일괄하여 “블루마사지” 상호가 표기되어 있고, 건축물현황도 상의 405호 출입구가 존재하지 않으며 406호 출입구로 진출입 가능한 상태, 대상물건 출입문에 관리비 미납에 따른 단전 단수 안내문이 부착되어 있음 - 2025.01.14.자 사실조회회신에 따르면 405호와 406호를 경계벽 없이 일체로 내부 인테리어 등을 하여 이용중인 상태로 경 계를 구획할 수 있는 표지 및 경계벽이 명확하지 않고 405호의 출입문은 인테리어 상 철거되어 구분건물 요건을 구비하고 있지 않은 상태이나 경계벽 제거 등으로 독립성을 상실한 것이 일시적으로 보이며, 건축물대장 및 건축물현황도 등에 따라 면적, 구획선 등이 명확하여 복원하기 용이할 것으로 보인다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경6219 (서울남부지방법원)

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