감정 15억 99만원 → 최저 7억 3548만원!! 청원구 잡종지 자세한 정보 (토지 2,706.8평)

2회 유찰된 충북 청주 청원구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 충청북도 청주시 청원구 내수읍 잡종지 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 50922 잡종지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.15(목) 10:00인 청주지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

소유권
"목적물을 전면적·일반적으로 지배하는 물권이며, 소유자는 소유물을 법령의 제한내에서 자유로이 사용·수익·처분할 수 있다. "

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 36-2
물건용도	잡종지
토지면적	8,948.07㎡(2,706.79평)
건물면적
사건번호	2025타경50922
감정평가액	1,500,986,615원
최저입찰가	(49%) 735,483,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초정리 36-2	잡종지	8555㎡ (2,587.89평)
	초정리 36-15	잡종지	40.92㎡ (12.38평) 13분의7 지분
	초정리 36-16	임야	352.15㎡ (106.53평) 13분의7 지분

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년3월25일	소유권
2018년5월21일	근저당권	910,000,000원
2018년5월21일	지상권
2018년5월21일	근저당권	650,000,000원
2018년10월10일	근저당권	200,000,000원
2023년2월28일	근저당권	200,000,000원
2023년6월29일	근저당권	240,000,000원
2024년3월28일	가압류	142,000,000원
2025년2월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,485,165,912원원	984,799,600원원	78%	1.4회회
6개월	1,533,900,937원원	1,054,795,311원원	76%	1.4회회
12개월	1,224,426,402원원	841,883,767원원	125%	2.4회회

감정 15억 99만원 → 최저 7억 3548만원!! 청원구 잡종지 자세한 정보 (토지 2,706.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2, 3번은 지분매각임. 목록2, 3번 을구 순위번호 6번 2009.03.27. 제34688호 신청채권자 성심신용협동조합의 지 상권에 대하여 매각이 될 경우에 한하여 지상권말소 확약서 2025.07.29.자로 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 잡종지, 2번,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.21. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경50922 (청주지방법원)

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