경기오피스텔경매 ※ 안산시 9527만원 싼 중앙하이츠마레 법원경매 ▶ 3회 유찰

2024타경69896 사건의 중앙하이츠마레 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 안산시 단원구 성곡동 850-3 중앙하이츠마레 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경69896이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 145,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 49,735,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 4,973,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 시화호수로841번길 6-17, 13층1372호 (성곡동,중앙하이츠마레)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.55㎡(1.07평)
건물면적	20.12㎡(6.09평)
사건번호	2024타경69896
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(34%) 49,735,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성곡동 850-3	7190.1분의 3.5534	3.5534㎡ (1.07평)
건물	성곡동 850-3	1 철근콘크리트구조	20.12㎡ (6.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "시설관리공사 안산사업소" 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 소규모의 공장, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건내 제13층 제1372호로서, 외벽 : 외장석 및 판넬붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 등 창호 : 삿시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔) 로 등재 되어 있으며, 현황 주거용 오피스텔(방1,욕실,거실,주방,현관 등)임 [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 장방형의 토지로 인근지와 등고 평탄한 자동차관련시설,업무시설, 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측, 북측 및 남측으로 중로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준공업지역 , 주차장 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
국가산업단지(시화국가산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업단지기타(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 공공시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월28일	소유권
2024년3월28일	근저당권	100,800,000원
2024년11월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	116,200,000원원	55,462,600원원	55%	2.8회회
6개월	113,000,000원원	60,381,500원원	59%	2.4회회
12개월	110,804,878원원	66,756,668원원	63%	2.1회회

경기오피스텔경매 ※ 안산시 9527만원 싼 중앙하이츠마레 법원경매 ▶ 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 본건 출입문에 안내문을 부착함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.28. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방1.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경69896 (수원지방법원 안산지원)

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