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[2024타경9914 아파트경매] 수성구 신매동 시지보성서한아파트 매매보다 경매

감정 3억 8000만원 → 최저 2억 6600만원! 대구시 수성구 신매동 601 시지보성서한아파트 경매를 소개합니다.

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 대구광역시 수성구 신매동 601 시지보성서한아파트 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 380,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 266,000,000원으로 떨어져

2026.05.06(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 신매로 21, 262동 4층409호 (신매동,시지보성서한아파트)
물건용도	아파트
토지면적	53.14㎡(16.08평)
건물면적	116.65㎡(35.29평)
사건번호	2024타경9914
감정평가액	380,000,000원
최저입찰가	(70%) 266,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신매동 601	33928분의 53.1428	53.1428㎡ (16.08평)
건물	신매동 601	2 철근콘크리트조	116.65㎡ (35.29평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 신매동 소재 "시지보성서한아파트" 제262동 제4층 제409호 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 부속상가, 단독주택, 다가구주택 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정 보통시 됩니다.
[건물구조] (가)철근콘크리트조 슬래브지붕 16층건중 제4층 제409호로서, 외벽:몰탈위페인팅마감 등 내벽:벽지마감 및 일부 타일마감 등 바닥:우드타일깔기 및 일부 타일마감 등 창호:새시창호 입니다.
[이용상태] (가):"아파트"로 이용 중 입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 되어있으며, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 정방형에 유사한 토지로서 자체지반 평탄하며, 아파트부지로 이용 중 입니다.
7)인접 도로상태등 단지 동측, 남측 및 서측으로 왕복 4차선 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구자연과학고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(비안네유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(시지고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(욱수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(청림초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(시지고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(욱수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜대구광역시문화재보호조례＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:ㅡ

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월7일	소유권
2020년12월7일	근저당권	237,600,000원
2021년8월20일	근저당권	180,000,000원
2021년12월22일	근저당권	88,400,000원
2024년10월16일	임의경매
2025년4월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	554,058,824원원	476,015,582원원	85%	1.5회회
6개월	594,315,789원원	494,159,205원원	82%	1.4회회
12개월	556,553,957원원	454,638,436원원	80%	1.4회회

[2024타경9914 아파트경매] 수성구 신매동 시지보성서한아파트 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 562일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 562일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경9914 (대구지방법원)

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