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경기 오피스텔경매 ※ 안산 1억 455만원 싼 블레스빌 법원경매 ▶ 2회 유찰

경기 안산시 상록구 건건동에 위치한 블레스빌 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 500만원, 현재 최저입찰가는 1억 45만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1423252

소 재 지	경기도 안산시 상록구 건건7길 18, 101동 2층201호 (건건동,블레스빌)
물건용도	오피스텔
토지면적	43.79㎡(13.25평)
건물면적	59.79㎡(18.09평)
사건번호	2024타경5236
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(49%) 100,450,000원
입 찰 일	2025.10.30(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	건건동 594	866분의 43.7876	43.7876㎡ (13.25평)
건물	건건동 594	1 철근콘크리트구조	59.79㎡ (18.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "이편한세상아파트" 남측 인근에 위치하고 있으며 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철 4호선 "반월역"이 소재 하는등 교통여건은 무난함.
[건물구조] 본건 건물(블레스빌 101동 및 102동)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서 기호1 - 기호4 공히 외벽 : 돌붙임 마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감등 창호 : 하이새시 이중창호등임.
[이용상태] 1) 기호1-3 : 주거용오피스텔로 이용중인 것으로 조사됨.
2) 기호4 : 단지형 다세대주택으로 이용중임.
※ 후첨 내부구조도 참조.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 되어있고 건물내 승강기설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 평지로서 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 일단의 토지 북동측으로 폭 약15m의 도로와 연계됨.
[토지이용계획] ■ 건건동 594 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(반월푸른유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(안산창촌초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역 ＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
■ 건건동 599 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(반월푸른유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(안산창촌초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역 ＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기호2-4는 위반건축물로 등재되어 있음. 3) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조등은 건축물현황도를 참고하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
차OO	101동201호전부	2023.04.27.	[보]5,000,000 [월]580,000
한OO	미상	2024.11.12	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월28일	소유권
2017년2월28일	소유권
2017년2월28일	근저당권	1,848,000,000원
2022년5월16일	가압류	403,608,959원
2023년3월28일	압류
2024년11월4일	임의경매
2025년3월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	170,540,000원원	93,174,320원원	59%	2.4회회

경기 오피스텔경매 ※ 안산 1억 455만원 싼 블레스빌 법원경매 ▶ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.2.3.의 집합건축물대장 상 용도는 `업무시설(오피스텔)`이며, 목록 2.3.4.의 집합건축물대장에 `위반건축물`로 등재되어 있음. - 목록 1.2.에 대하여 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 각 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 목록 1.은 2층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치하며, 목록 2.3.은 각 층에 1세대만 소재함. - 목록 4.는 5층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한병규:임차인 `차유라`의 동거인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.28. (근저당권) [①토지 을구7번/ 설정 ②토지 을구 10번 2016.10.10. (근저당권)]

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1423252

사건번호 : 2024타경5236 (수원지방법원 안산지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경5236	[오피스텔]경기도 안산시 상록구 건건동 594 블레스빌 건물: 17.68평 토지(대지권): 12.95평	201,000,000원 68,943,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경5236	[오피스텔]경기도 안산시 상록구 건건동 594 블레스빌 건물: 17.68평 토지(대지권): 12.95평	201,000,000원 68,943,000원	유찰 (3회)