경북 김천시 어모면 주택 경매 전문가가 설명드려요 ☎ 2024타경2127

경북 김천시 어모면 주택, 감정가 8억 132만원 → 최저 2억 7485만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1423141

본 건은 경상북도 김천시 어모면 중왕리 주택(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 801,316,000원이나 4회 유찰로 최저가는 274,850,000원으로 떨어져

2025.12.17(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 김천시 어모면 중왕리 481-2
물건용도	주택
토지면적	5,019.00㎡(1,518.25평)
건물면적	96.27㎡(29.12평)
사건번호	2024타경2127
감정평가액	801,316,000원
최저입찰가	(34%) 274,850,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중왕리 481-2	대	397㎡ (120.09평)
	중왕리 481-5	대	182㎡ (55.06평)
	중왕리 483	답	4018㎡ (1,215.45평)
	중왕리 486-4	답	422㎡ (127.66평)
건물	중왕리 481-2	단층주택	66.12㎡ (20.00평)
제시외건물	중왕리 481-2	창고 등	18.5 ㎡(5.60평) 포함
	중왕리 481-2	비가림막	7.65 ㎡(2.31평) 포함
	중왕리 481-2	가추	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 어모면 중왕리 소재 "어모파출소" 남동측 인근에 위치하는바, 인근일대는 단독주택 및 농경지, 공장 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1,3) : 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "주거용건부지"로 이용중임.
기호4) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임.
기호5) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "과수원"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,3) : 북측으로 폭 약 7M의 포장도로와 접함.
기호4,5) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호1,3-5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1) 지상에 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 조적조 시멘트기와지붕 1층으로서(사용승인일:1977.0.0)
-외벽 : 적벽돌 노출쌓기 및 몰탈위 페인팅등 마감.
-내벽 : 벽지, 내장타일 등 마감.
-바닥 : 장판지, 내장바닥재 등 마감.
-창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 냉난방설비, 위생 및 급배수시설 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 2) 건물의 공부상 구조는 시멘트기와지붕이나 현황은 슬래브지붕임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	미상	2023.05.22	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월24일	소유권
2022년10월24일	근저당권	676,000,000원
2022년10월24일	지상권
2024년8월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월24일	소유권
2022년10월24일	근저당권	676,000,000원
2024년8월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184,039,263원원	101,660,000원원	60%	2회회
6개월	429,671,473원원	158,337,500원원	52%	2.5회회
12개월	429,671,473원원	158,337,500원원	52%	2.5회회

경북 김천시 어모면 주택 경매 전문가가 설명드려요 ☎ 2024타경2127

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2)제시외 건물 및 태양광설비 매각포함, 지상 철파이프조 비닐하우스 매각제외. 목록4,5)농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 중왕리 481-2(은림로 42)은 사진 1,2,3,4와 같이 건물이 현존하고 있고, 사진 6, 7과 같이 제시외 건물 및 태양광시설이 소재함 ㄴ. 중왕리 481-5는 공부상 `대`이며 사진 8.과 같이 일부는 `주택부지`로 일부는 `전`으로 이용중임 ㄷ. 중왕리 483은 공부상 `답`이나 사진 9,10과 같이 `휴경지`임 ㅁ. 중왕리 486-4는 공부상 `답`이나 사진 11,12와 같이 포도 비닐하우스로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 기와지붕. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1423141

사건번호 : 2024타경2127 (대구지방법원 김천지원)

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