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충남 서산시 부석면 봉락리 답경매> 충남 2740만원 싼 답 ▶ 2024타경5092

대전지방법원 서산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경5092의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 8920만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1423118

2024타경5092

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 416,596,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 93% 저감되어 389,196,000원으로

2026.01.14(수) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 서산시 부석면 봉락리 303-1
물건용도	답
토지면적	8,288.00㎡(2,507.12평)
건물면적
사건번호	2024타경5092
감정평가액	416,596,000원
최저입찰가	(93%) 389,196,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉락리 303-1	전	2876㎡ (869.99평)
토지	봉락리 311	답	5412㎡ (1,637.13평)
제시외건물	봉락리 303-1	수목	1식 ㎡(0.30평) 제외
제시외건물	봉락리 311	수목	1식 ㎡(0.30평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년4월25일	소유권
2024년1월29일	근저당권	240,000,000원
2024년6월19일	근저당권	150,000,000원
2024년12월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,977,501원원	118,550,688원원	58%	2.8회회
6개월	207,115,098원원	95,199,717원원	48%	3.2회회
12개월	166,972,939원원	77,223,730원원	47%	3회회

충남 서산시 부석면 봉락리 답경매> 충남 2740만원 싼 답 ▶ 2024타경5092

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록4,5 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 제시외 수목 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 남정리2구회관 남쪽에 있고 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 이용하여 접근이 용이하며, 공부와 같이 전이나 현재 휴경지로 지상에는 풀과 넝쿨식물이 무성하게 자란 흔적이 있고 남쪽과 동쪽 가장자리 경계 부분 지상 밭둑 등에는 대추나무가 일정한 간격을 두고 대략 18그루 정도가 식재되어 있으며, 남쪽 가장자리 지상은 농로로 이용하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 남정리2구회관 남쪽에 있고 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 이용하여 접근이 용이하며, 공부와 같이 전으로 현재 동쪽 일부 지상은 휴경지로 보이나 나머지 지상에는 곳곳에 일정한 간격을 두고 미상의 수목이 다수 식재되어 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록4,5 2024.1.29.근저당 설정 권

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1423118

사건번호 : 2024타경5092 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2024타경4730	[답] 서산시 동문동 872-13 토지(대지권): 31.76평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경50986	[답] 서산시 고북면 신상리 1041 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 755.04평	92,352,000원 64,646,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경521	[답] 서산시 갈산동 237-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 826.85평	276,073,400원 193,251,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경4433	[답] 서산시 인지면 화수리 425 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 650.07평	77,364,000원 54,154,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경4433	[답] 서산시 인지면 화수리 421 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.07평	52,848,000원 36,993,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경51338	[답] 서산시 지곡면 환성리 692-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,960.25평	1,818,311,000원 890,973,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경58034	[답] 서산시 지곡면 환성리 1-50 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	29,184,000원 14,299,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경51269	[답] 서산시 성연면 평리 207-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	43,152,000원 14,800,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2025타경509	[답] 서산시 부석면 칠전리 629 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.78평	24,775,000원 8,498,000원	유찰 (4회)
	2026-01-14	2024타경5092	[답] 서산시 부석면 봉락리 303-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,507.12평	416,596,000원 389,196,000원	재진행 (0회)
	2026-01-21	2024타경4044	[답] 서산시 부석면 가사리 329 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,105.03평	157,079,000원 37,713,000원	유찰 (4회)
	2026-01-21	2024타경3676	[답] 서산시 부석면 취평리 95-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 744.15평	81,180,000원 19,490,000원	유찰 (4회)
	2024-09-24	2023타경6036	[답] 서산시 지곡면 도성리 521 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	5,760,000원 5,760,000원	유찰 (1회)
	2024-09-24	2023타경6036	[답] 서산시 지곡면 도성리 496 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.08평	90,660,000원 90,660,000원	유찰 (1회)