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반곡동 도시형생활주택 경매물건 ☆ 2024타경115505 경매 분석합니다.

반곡동 씨즈파크뷰에 위치한 씨즈파크뷰 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2024타경115505

대전지방법원의 경매 목적물로

감정가 135,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 66,150,000원으로

2026.03.31(화) 10:00 대전지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	세종특별자치시 국책연구원3로 6, 6층624호 (반곡동,씨즈파크뷰)
물건용도	도시형생활주택
토지면적
건물면적	21.91㎡(6.63평)
사건번호	2024타경115505
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(49%) 66,150,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반곡동 849	대지권 미등기	㎡
건물	반곡동 849	6 철근콘크리트구조	21.9063㎡ (6.63평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 반곡동 소재 "반곡동 행정복지센터" 남서측 근거리에 위치하는 도시형생활주택으로서 주위는 세종국책연구단지, 근린생활시설 등으로 이루어져 있으며 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상6층 중 제6층 제624호로서 외벽 : 외장석재붙임 등 마감.
내벽 : 벽지붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공부상 도시형생활주택(원룸형주택)임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형으로서 근린생활시설, 도시형생활주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측 및 남서측으로 대로 등에 접함.
[토지이용계획] 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 일반상업지역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상.
2) 기 타 : 본건 거주자 부재로 내부 이용상황 등은 건축물현황도, 탐문조사 등을 통해 유사평형 도시형생활주택의 평균적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였는 바 업무 진행시참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	624호	2021.12.03.	[보]135,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월3일	소유권
2023년12월8일	임차권설정	135,000,000원
2024년3월5일	압류
2024년8월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

반곡동 도시형생활주택 경매물건 ☆ 2024타경115505 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권(2023.12.08. 제79568호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함[임대차보증금 금135,000,000원, 전입일 2021.12.03. 확정일자 2021.11.23.]

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨(적정대지권, 공용부분 포함평가)

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 575일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 575일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.05. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경115505 (대전지방법원)

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