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[감정가 80%] 다세대(빌라)경매 - 강남구 청담동 경매도전해 봅시다.

1회 유찰된 서울시 강남구 청담동 59-30 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남 - 서울특별시 강남구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 서울특별시 강남구 청담동 59-30 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,460,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 1,168,000,000원으로 떨어져

2026.03.04(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 강남구 청담동 59-30 청담 가동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	64.27㎡(19.44평)
건물면적	84.20㎡(25.47평)
사건번호	2025타경100488
감정평가액	1,460,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,168,000,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청담동 59-30	368.2분의 64.27	64.27㎡ (19.44평)
건물	청담동 59-30	� 벽돌조	84.20㎡ (25.47평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 청담동에 소재한 지하철7호선의 "청담역" 북측 인근에 소재한 다세대주택으로 주변은 다세대주택,아파트,공원 및 근린생활시설 등등으로 제반 입지여건은 보통입니다.
[교통상황] 본건은 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역이 위치하며 제반 대중 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층 건내 제가동 제2층 제201호의 다세대주택으로 사용승인일은 1988년10월21일입니다 외벽: 연와조적 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등으로 마감함.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용되고 있습니다 [설비내역] 위생,급탕,난방,도시가스 등.
[토지형상/이용상태] 다소 경사진 지대에 위치하나 본건은 대체로 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다 7)인접 도로상태등 본건의 남측과 동측으로 약 6미터의 도로와 접하고 있습니다 [토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하) 대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설설치제한지역＜한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률＞,토지거래계약에관한허가구역(아파트용도)
[공부와의 차이] 해당 사항 없습니다. [참고사항] 임대관련 : 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.08.21.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년7월23일	소유권
1992년1월14일	가등기
2014년8월28일	근저당권	516,000,000원
2020년2월19일	근저당권	444,000,000원
2021년3월17일	근저당권	450,000,000원
2022년3월15일	근저당권	200,000,000원
2025년1월9일	임의경매
2025년7월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 80%] 다세대(빌라)경매 - 강남구 청담동 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2714)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(450,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경2225,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.08.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경100488 (서울중앙지방법원)

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