구미 임수동 92-9 근린상가 1차 물건정리 - 2024타경2905

경북 구미시 임수동 92-9에 있는 구미공구상가 경매 - 건물 22.2㎡(6.7평), 토지 13.6㎡(4.1평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경상북도 구미시 임수동 92-9 구미공구상가 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 40,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 28,000,000원으로 떨어져

2026.03.17(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 구미시 3공단1로 302-7, 1층7103호 (임수동,구미공구상가)
물건용도	근린상가
토지면적	13.57㎡(4.10평)
건물면적	22.20㎡(6.72평)
사건번호	2024타경2905
감정평가액	40,000,000원
최저입찰가	(70%) 28,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	임수동 92-9	11382.7분의 13.566	13.566㎡ (4.10평)
건물	임수동 92-9	1 철근콘크리트조	22.2㎡ (6.72평)

[위치/주위환경] 경상북도 구미시 임수동 92-9번지 "구미공구상가" 제7동 1층 7102호 및 7103호 구분상가 단위세대로서 부근은 상가, 근린생활시설, 공장 등으로 형성된 구미국가공단 지원시설지역임.
[교통상황] 차량출입 자유로우며 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층건물이나 7층은 지원동에 한하며 기타 1-9동은 3층 건물로서 본건은 제7동 7102호 및 7103호로서(사용승인일1995.07.07)
외벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감 내벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감, 내장 인테리어 바닥 : 시멘몰탈위 하드너 마감 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 업무시설(명판 제작 판매)로 이용중임.
[설비내역] 공동위생설비, 븝배수설비, 화물승강기설비, 소화전설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 대평수 업무시설(공구상가 등 공단지원시설) 부지로서 평지임.
7)인접 도로상태등 동,서, 남,북측으로 노폭6-20미터의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 준공업지역, 도로(접함)
가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(2구역),국가산업단지(구미국가3단지), 지원시설구역 [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 소유자 접유중 2) 본건 대지권설정된 토지는 등기부상 1필지이나 토지대장상 2개필지로 분할되어 있음(92-9 면적11243.4㎡. 92-68 면적 139.3㎡)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월16일	소유권
2024년7월26일	근저당권	10,000,000원
2024년7월30일	근저당권	8,000,000원
2024년10월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	484,000,000원원	230,000,000원원	48%	3회회
6개월	254,500,000원원	127,505,000원원	74%	1.5회회
12개월	254,500,000원원	127,505,000원원	74%	1.5회회

구미 임수동 92-9 근린상가 1차 물건정리 - 2024타경2905

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
7102호와 7103호는 평양명판이라는 상호로 하나의 공간으로 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2905 (대구지방법원 김천지원)

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