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22억 9371만원짜리 창고 ☆ 경북 남면 경매고수가 알려드려요

대구지방법원 김천지원의 2024타경2219 사건, 22억 9371만원짜리 창고 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1422889

소 재 지	경상북도 김천시 남면 운곡리 213
물건용도	창고
토지면적	11,659.00㎡(3,526.85평)
건물면적	783.58㎡(237.03평)
사건번호	2024타경2219
감정평가액	2,293,706,500원
최저입찰가	(34%) 786,740,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운곡리 213	잡종지	6084㎡ (1,840.41평)
	운곡리 213-1	답	339㎡ (102.55평)
	운곡리 215	잡종지	1623㎡ (490.96평)
	운곡리 216	잡종지	1114㎡ (336.99평)
	운곡리 222	잡종지	694㎡ (209.94평)
	운곡리 223	잡종지	793㎡ (239.88평)
	운곡리 227	잡종지	1012㎡ (306.13평)
건물	운곡리 213, 216	1층 사무실 경량철골구조	102.18㎡ (30.91평)
	운곡리 213, 216	1층 창고 경량철골구조	198㎡ (59.90평)
	운곡리 213	단층 창고 일반철골구조	138.6㎡ (41.93평)
	운곡리 213, 216	단층 창고 일반철골구조	138.6㎡ (41.93평)
	운곡리 213, 216	단층 창고 일반철골구조	128.7㎡ (38.93평)
제시외건물	운곡리 213, 216	다용도실	40.5 ㎡(12.25평) 포함
	운곡리 213, 216	다용도실	18.5 ㎡(5.60평) 포함
	운곡리 213, 216	다용도실	18.5 ㎡(5.60평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 남면 운곡리 소재 "남면치안센터" 남동측 근거리에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 소규모 공장, 숙박시설, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1),2) 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 2필지 일단의 부정형의 토지로 공업용 건부지로 이용 중임.
3) 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 공업용 건부지로 이용 중임.
4)-7) 북동측 하향 완경사지대의 부정형의 토지로 잡종지(야적장)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1),2) 대상물건 동측으로 노폭 약 5-7m 내외의 포장도로에 접함.
3)-6) 지적도상 맹지로 인접지를 경유하여 통행 가능함.
7) 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 1)-3),5)-7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))
4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바람.
[공부와의 차이] 토지 기호 3)은 공부상 지목 "답"이나 현황 "공장용지"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 토지 기호 3)은 타인 점유인 것으로 조사됨.
[건물구조] 가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 판넬 마감.
- 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 바닥 : 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 창호.
나) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 무벽체, - 바닥 : 콘크리트 마감 등.
다)-마) 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 무벽체, - 바닥 : 콘크리트 마감 등.
[이용상태] 가) 사무실, 휴게실, 화장실 나)-마) 창고 [설비내역] 가) 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠-㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
㈜OO	목록1300.18㎡	2023.02.23.	[월]1,000,000
유OO	목록1330.㎡	2024.06.21.	[월]1,000,000
주OO	목록1~12	2021.02.01.	[월]3,300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월19일	소유권
2017년8월31일	근저당권	1,200,000,000원
2019년3월8일	근저당권	216,000,000원
2021년2월2일	근저당권	312,000,000원
2023년2월21일	가압류	474,550,000원
2023년9월1일	가압류	52,879,382원
2024년8월30일	임의경매
2025년4월21일	근저당권	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	842,953,800원원	493,991,000원원	58%	2회회
6개월	884,715,987원원	537,994,335원원	64%	2.3회회
12개월	898,542,212원원	529,857,461원원	64%	2.3회회

22억 9371만원짜리 창고 ☆ 경북 남면 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 타인 점유. 목록2 공부상 지목은 '답'이나 현황 '공장용지' 임. 목록2 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 별첨 사실조회회신서 참조). 본건 토지 지상에 이동 용이한 컨테이너 등 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 운곡리 213-1은 공부상 `답`이나 현황은 `잡종지`로 이용중임 ㄴ. 운곡리 215, 222, 223, 227은 공부상 `잡종지`이나 현황은 `잡종지 및 진 출입로`로 이용중이고, 지상에 `컨테이너`가 소재함 ㄷ. 본건은 상호 간 및 인근토지와 경계구분 없이 일단지의 부지로 이용중이므 로 경계측량이 요망됨 ㄹ. 부동산의 표시 중 8번 9번의 `운남로 16-226`은 운남리 213, 214, 214-1 215, 216의 도로명주소이고, 본건은 농남로 588-20임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 와이종합폐차산업: 점유부분과 관련하여 김천세무서장 발행 상가건물임대차 현항서상 임차면적은 11,959.18㎡이며, 집행관 작성 부동산의 현황 및 점유관계 조사서상 임차부분은 목록 1 내지 12 전부 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.8.31. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1422889

사건번호 : 2024타경2219 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경2769	[창고] 김천시 어모면 옥계리 112 [농지취득자격증명] 건물: 1,103.25평 토지(대지권): 1,578.45평	1,890,840,980원 926,511,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경2219	[창고] 김천시 남면 운곡리 213 [농지취득자격증명] 건물: 237.03평 토지(대지권): 3,526.85평	2,293,706,500원 786,740,000원	유찰 (3회)