경북 경주시 답 자세한 정보 | 광명동 답 자세한 정보 (1,316.2평)

3회 유찰된 경북 경주시 광명동 803 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1422855

감정가 420,347,400원인 경상북도 경주시 광명동 803 답 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 144,179,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경14837이며, 입찰일은 2026.03.17(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 광명동 803
물건용도	답
토지면적	4,351.00㎡(1,316.18평)
건물면적
사건번호	2024타경14837
감정평가액	420,347,400원
최저입찰가	(34%) 144,179,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광명동 803	답	262㎡ (79.26평)
	광명동 803-1	답	236㎡ (71.39평)
	광명동 803-2	답	233㎡ (70.48평)
	광명동 803-3	답	29㎡ (8.77평)
	광명동 803-4	답	2030㎡ (614.08평)
	광명동 803-5	답	252㎡ (76.23평)
	광명동 803-6	답	17㎡ (5.14평)
	광명동 803-7	답	58㎡ (17.55평)
	광명동 803-8	답	4㎡ (1.21평)
	광명동 807	전	473㎡ (143.08평)
	광명동 807-1	전	24㎡ (7.26평)
	광명동 807-2	전	251㎡ (75.93평)
	광명동 807-3	전	147㎡ (44.47평)
	광명동 807-4	전	195㎡ (58.99평)
	광명동 807-5	전	27㎡ (8.17평)
	광명동 807-6	전	23㎡ (6.96평)
	광명동 809-1	전	90㎡ (27.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 광명동 "고란교" 북동측 약 1.1 km 지점에 소재하는 "고란윗마을 경로당’북측 약 650m 내외의 거리에 소재하는 일단의 토지(택지예정부지 등)로서, 주위는 임야지대와 농경지 및 농촌취락인 혼재하는 도시외곽 산간지대임.
[교통상황] 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일단의 부정형의 토지로서 남서향 경시지대이며, 택지조성을 위한 공사가 중단된 상태의 택지예정지(일부 건축신고) 및 도로예정지 등으로서 일부 도로포장이 되어 있으며, 지세에 따라 계단식으로 조성중인 사다리꼴, 사가형, 삼각형등 각종 형태의 토지로서, 남서측 소하천변은 주위보다 저지인 휴경상태의 농경지임.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 4 미터의 포장도로와 통하며, 대상 토지의 가운데(기호 6,16 토지)로 폭 6미터의 포장도로가 설치되어 있음.
[토지이용계획] 기호 1-4,6-10,12-16 ) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호 5) : 보전녹지지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2019-12-31)(골안천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2019-12-31)(골안천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호 11,17) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 기호10)지상에 철파이프조 천막지붕 단층(비닐하우스 창고)이 소재하나 철거용이한 간이구조이므로 이에 구애됨이 없이 평가함.
기호17)남측 일부지상에 의뢰외 건물의 부합물이 소재하나 건축법상 도로로 제한됨을 감안하여 평가하였으므로 별도의 제한사항으로 감안하지아니함.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목은 전, 답이나 실제 택지조성공사가 진행 중인 상태(현재는 중단)의 택지 및 도로 예정부지임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 확인하지 못함.
2) 기 타 : - 본건은 동일인 소유의 일단의 토지로서 건축허가(신고)를 득하여 택지조성공사가 진행 중(현재는 중단된 상태)인 상태로서 사회적, 경제적, 행정적 측면의 유용성 등을 고려하여 각 획지별로 평가하되, 기호 11,17)토지는 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로이며, 기호 4,6,16)은 사실상 도로로 이용될 것을 전제로 조성된 토지(실제 포장도로)임을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. - 기호5) 토지 중 소하천예정지 및 소하천구역에 속하는 부분(약 1,200㎡)은 구분 평가하되, 일부 보전녹지지역에 속함을 감안하여 평가함. - 기호 17)토지의 남측 일부에 소유자 미상의 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 작업장 : 같은 곳 809지상 건물의 부합물)이 소재하여 토지에 미치는 영향 있으나 건축법상의 도로이므로 이에 구애됨이 없이 평가함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월27일	소유권
2023년6월27일	근저당권	720,000,000원
2024년6월26일	가등기
2024년12월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	164,820,358원원	66,733,490원원	41%	3.1회회
6개월	158,863,386원원	60,486,773원원	39%	3.5회회
12개월	176,398,052원원	68,128,114원원	40%	3.5회회

경북 경주시 답 자세한 정보 | 광명동 답 자세한 정보 (1,316.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

[목록17] 남측일부 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 별지 사실조회회신서 참조 3. 본건 토지 건축허가(신고)를 득하여 택지 조성을 위한 공사가 중단된 상태이며, 택지예정지 및 도로예정지임 4. [목록10] 지상 비닐하우스 및 [목록17] 지상 건물 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 목록 10번 지상에 제시 외 건물이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1422855

사건번호 : 2024타경14837 (대구지방법원 경주지원)

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