사건번호 2024타경102615 경매사건 분석 - 성북동 창고 (건물 58.2평, 토지 284.0평)

2회 유찰된 대전시 유성구 성북동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 729,758,500원입니다. 최저입찰가는 357,581,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.04.21(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 35,758,100원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 대전광역시 유성구 성북동 373-11
  ※ 사건번호 : 2024 타경 102615
  ※ 집행법원 : 대전지방법원

소 재 지	대전광역시 유성구 성북동 373-11
물건용도	창고
토지면적	939.00㎡(284.05평)
건물면적	192.25㎡(58.16평)
사건번호	2024타경102615
감정평가액	729,758,500원
최저입찰가	(49%) 357,581,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성북동 373-11	전	741㎡ (224.15평)
토지	성북동 373-13	창고용지	198㎡ (59.90평)
건물	성북동 373-13	1층 창고시설	99.75㎡ (30.17평)
제시외건물	성북동 373-13	계단실	5.5 ㎡(1.66평) 포함
제시외건물	성북동 373-13	식당 및 기숙사	87.0 ㎡(26.32평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 성북동 소재 "성북2동 노인정"남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,농경지,임야,소규모창고,축사부지등이 혼재하는 개발제한구역내 근교농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 공히 사다리형의 평지로서 창고부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 세로가의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1,2 : 도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호 1은 공부상 지목은 "전"이나, 기준시점 현재 "전기타(창고시설)"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 3 일반철골구조(조립식) 기타지붕 단층건으로서 사용승인 : 2007.12.24.
외 벽 : 우레탄판넬마감 내 벽 : 우레탄판넬마감 창 호 : 샷시창호임.
기호 4,5 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서 사용승인 : 2016.01.21.
외 벽 : 우레탄판넬마감 내 벽 : 우레탄판넬마감 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호 3 : 공부상 농산물보관창고로서 기준시점 현재 창고 및 일부 저온창고로 이용중임.
기호 4,5 : 공부상 동식물관련시설로서 기준시점 현재 창고 및 일부 저온냉동창고로 이용중임.
[설비내역] 기본위생설비,급배수설비,전기설비,저온냉동설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 1) 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물 ㉠,㉡이 소재하며, 본 제시외 건물의 구조,규모,관리상태등을 고려하여 제시외로 평가하였음.
2) 본건 기호 3-5는 공히 일부 저온 및 냉동창고가 설비되어 있는 바, 재조달원가 결정시 보정단가로 반영하여 평가하였음.
3) 본거 기호 4 건물 내부에 후첨 사진용지 및 건물개황도와 같이 조립식판넬로 내부 구획되어 있는 부분은 재조달원가 결정시 반영하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO		2020.01.13	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월2일	소유권
2019년5월2일	근저당권	390,000,000원
2019년11월18일	근저당권	120,000,000원
2024년2월6일	임의경매
2024년3월27일	가압류	46,369,675원
2024년5월3일	가압류	3,845,000원
2025년1월6일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월2일	소유권
2019년5월2일	근저당권	390,000,000원
2019년11월18일	근저당권	120,000,000원
2024년2월6일	임의경매
2024년3월27일	가압류	46,369,675원
2024년5월3일	가압류	3,845,000원
2025년1월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	354,799,200원원	224,884,500원원	78%	1.5회회
6개월	313,199,467원원	196,593,000원원	73%	1.7회회
12개월	20,224,525,369원원	7,023,403,571원원	58%	3회회

사건번호 2024타경102615 경매사건 분석 - 성북동 창고 (건물 58.2평, 토지 284.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물은 감정 및 매각 포함(감정평가서 참조) 2. 목록1번 현황"창고용지", 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출 시 매수신청보증금 몰수)하고 전용허가를 얻지 않고 토지현 황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(사실조회회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록3번 : 공부상은 1층 창고시설이나, 현황은 1층 창고시설이 폐문이고, 건물우측 철제계단으로 올라가면 사무실로 보이는 출입문(폐문)이 있고, 철제계단 위에 제시외 비막

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
농업회사법인동고동락주식회사:대표자 부경록은 채무자겸소유자 법인 대표자와 동일

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 772일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 772일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 제반차량의 출입.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경102615 (대전지방법원)

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