상가 낙찰 전략 요약 | 대평동 상가 경매 도전해 볼까? | 20.7평, 1층

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경6892의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 6891만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2024타경6892

대전지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,120,000,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 268,912,000원으로

2026.01.06(화) 10:00 대전지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	세종특별자치시 대평3길 18, 1층134호 (대평동,해피라움블루)
물건용도	상가
토지면적	24.37㎡(7.37평)
건물면적	68.50㎡(20.72평)
사건번호	2024타경6892
감정평가액	1,120,000,000원
최저입찰가	(24%) 268,912,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대평동 674	5575.6분의 24.3727	24.3727㎡ (7.37평)
건물	대평동 674	1 철근콘크리트구조	68.5㎡ (20.72평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 대평동 소재 "대평동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 해피라움블루 제1층 제124호 외 7개호로서 주위는 판매시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 지하3층, 지상7층으로서 외벽 : 강화유리, 타일붙임 등 마감.
내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(1,2) : 외관상 "임대,분양사무실"로 되어 있음.
기호(3-8) : 공실 상태임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 삼각형 토지로서 상업용으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 주위로 중로 등에 접함.
[토지이용계획] 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 일반상업지역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월28일	소유권
2018년11월28일	근저당권	752,000,000원
2019년7월22일	근저당권	134,000,000원
2019년9월18일	압류
2020년11월24일	압류
2024년6월17일	임의경매
2024년7월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,884,211원원	155,769,000원원	60%	2.5회회
6개월	375,860,691원원	181,103,971원원	63%	2.2회회
12개월	466,717,154원원	218,854,610원원	65%	2.1회회

상가 낙찰 전략 요약 | 대평동 상가 경매 도전해 볼까? | 20.7평, 1층

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 부동산에 전입된 세대나 상가임대차현황에 등재된 세대는 없음 2. 건물 관리실 관리 소장에게 탐문한바, 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 640일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 640일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경6892 (대전지방법원)

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