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영월군 한반도면 광전리 대지 경매 도전해 볼까? - 2024타경1291

영월군 한반도면 광전리에 위치한 본 대지 경매물건은 2801만원짜리가 1961만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 28,014,000원입니다. 최저입찰가는 19,610,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.02.24(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,922,000원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 1291
  ▤ 집행법원 : 춘천지방법원 영월지원

소 재 지	강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 229-7
물건용도	대지
토지면적	290.00㎡(87.73평)
건물면적
사건번호	2024타경1291
감정평가액	28,014,000원
최저입찰가	(70%) 19,610,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광전리 229-7	대	290㎡ (87.73평)

[위치/주위환경] 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 소재 "영월미디어기자박물관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 일부 전원주택 등으로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 세장형 및 제시외(주택) 건부지임.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(50M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 공장설립제한지역(2023-05-24)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후면 "사진용지"와 같이 제시외 건물(주택)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월4일	소유권
2024년7월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

영월군 한반도면 광전리 대지 경매 도전해 볼까? - 2024타경1291

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 건물에 의한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
.매수신청보증금은 최저매각가격의 2할임. .본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 '조적조 및 경량철골조 판넬지붕 2층주택 1동(도로명주소: 서강로 1059-32)'이 소재함 .감정평가액은 지상 건물 소재에 따른 제한의 정도를 감안한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -상기 부동산은 `제시외 건물부지` 및 `마당` 등으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 371-1106)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 584일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 584일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 07. 18. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1291 (춘천지방법원 영월지원)

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