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영등포구 영등포동7가 94-183 다세대(빌라) 경매 / 메이슨리치 (최저입찰가: 1억 6742만원) 법원경매 물건입니다.

감정 3억 2700만원 → 최저 1억 6742만원! 서울시 영등포구 영등포동7가 94-183 메이슨리치 경매를 소개합니다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

다세대(빌라) 경매 / 서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-183 메이슨리치 다세대(빌라) 경매 / 2025타경4913

소 재 지	서울특별시 영등포구 국회대로56길 14, 제12층 제1205호 (영등포동7가, 메이슨리치)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	6.14㎡(1.86평)
건물면적	21.63㎡(6.54평)
사건번호	2025타경4913
감정평가액	327,000,000원
최저입찰가	(51%) 167,424,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영등포동7가 94-183	466분의 6.14	6.14㎡ (1.86평)
건물	영등포동7가 94-183	� 철근콘크리트구조	21.63㎡ (6.54평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가에 소재하는 지하철 5호선 "영등포시장역" 북동측 인근에 소재하며, 인근지역은 주로 업무시설(오피스텔), 아파트, 근린생활시설 등 소재하며 제반 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "영등포시장역" 및 노선 버스정류장 소재하는 바 제반 교통여건은 보통임 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제12층 제1205호로서, (사용승인 : 2020. 05. 21.)
외벽 : 석재타일 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임 [이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임 [설비내역] 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비, 승강기 설비 등이 되어있음 [토지형상/이용상태] 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중임 7)인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함 [토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축 +옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 본건 등기사항전부증명서 상 2023년 7월 26일 접수일자 주택임차권 등기 (임차보증금 금 359,000,000원)되어있으나, 구체적인 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1205호	2024.12.03.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
김OO	1205호	2024.12.30.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
유OO	전부	2021.06.22.	[보]359,000,000
주OO	전부	2021.06.22	[보]359,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월22일	소유권
2021년6월22일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월26일	임차권설정	359,000,000원
2023년8월23일	압류
2025년1월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281,231,500원원	239,661,390원원	87%	1.2회회
6개월	289,031,543원원	235,074,591원원	83%	1.7회회
12개월	287,464,677원원	228,986,758원원	79%	2회회

영등포구 영등포동7가 94-183 다세대(빌라) 경매 / 메이슨리치 (최저입찰가: 1억 6742만원) 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김용현:김수연의 동거인으로 주민등록등본에 등재됨 유지범:주택임차권등기일자 2023.7.26. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 유지범의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 23. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경4913 (서울남부지방법원)

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