김해 진영읍 전 요약정리 ☎ 토지면적 516.9평

경남 김해 진영읍 본산리에 있는 전 경매 - 건물 113.8㎡(34.4평), 토지 1,708.7㎡(516.9평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상남도 김해시 진영읍 본산리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,226,585,150원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 1,226,585,150원입니다.

사건번호는 2024타경1633이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 122,658,515원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 본산리 1239-2
물건용도	전
토지면적	1,708.70㎡(516.88평)
건물면적	113.75㎡(34.41평)
사건번호	2024타경1633
감정평가액	1,226,585,150원
최저입찰가	(100%) 1,226,585,150원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	본산리 1239-2	전	923.3㎡ (279.30평)
	본산리 1239-8	대	169㎡ (51.12평)
	본산리 1239-19	전	136㎡ (41.14평)
	본산리 1241	대	480.4㎡ (145.32평)
제시외건물	본산리 1239-2	창고	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	본산리 1239-2	비닐하우스	85 ㎡(25.71평) 포함
	본산리 1239-2	과수목	포함
	본산리 1239-19	창고	11.25 ㎡(3.40평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1-4) : 경상남도 김해시 진영읍 본산리 소재 "주호일반산업단지" 서측 인근 에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 전반적인 주위 환경은 보통 시 됩니다.
기호(5-8) : 경상남도 김해시 진영읍 하계리 소재 "하계마을회관" 북동측 인근에 위치하며 주위는 중, 소규모공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하며 전반적인 주위 환경은 보통 시 됩니다.
[교통상황] 기호(1-4) : 본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 시 됩니다.
기호(5-8) : 본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2, 4) : 인접지대비 평지의 부정형 및 사다리 토지로서, 기준시점 현재 농경지 등으로 이용중입니다.
기호(3) : 인접지대비 평지의 사다리 토지로서, 현재 주거나지 등으로 이용 중입니다.
기호(5-7) : 인접지대비 완경사지대의 부정형 토지로서, 현재 답기타 등으로 이용 중입니다. 기호(8) : 공부상 지목이 "도로"이며, 현황 기호(5)의 부속토지 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1, 4) : 서측으로 왕복2차선도로 및 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 각각 접합니다.
기호(5) : 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 현황도로를 통하여 왕복2차선의 간선도로변으로 진출입 가능합니다.
기호(2,3,6-8) : 지적도상 맹지입니다 [토지이용계획] 기호(1-3) : 도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2016-04-11)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호 구역(2021-03-12)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ 기호(4) : 도시지역,자연녹지지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2016-04-11)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-03-12)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ 기호(5-8) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다 [참고사항] 임대관계:미상입니다. 기타참고사항:기호 3) 토지의 일부(약 14㎡)는 타인점유 상태인바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년3월20일	소유권
2016년10월28일	근저당권	2,530,000,000원
2016년11월1일	지상권
2023년11월3일	압류
2024년3월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

김해 진영읍 전 요약정리 ☎ 토지면적 516.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1,1-2,3-1) 및 수목(1-3) 포함 - 목록2, 3 지적도상 맹지임 - 목록3. 토지의 일부(약 14㎡)는 타인점유 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 ~ 4 토지는 전 및 대로 이용중임. 기호 1 토지 지상에는 제시외 (ㄱ) 철파이프조 천막지붕 비닐하우스 1동(점유자 소유) (ㄴ) 목조 스레이트 지붕 단층주택(반파됨)이 소재함. 기호 3 토지 지상에는 인접지번의 타인 점유 부분(주택의 일부가 걸쳐 있음) 및 제시외 (ㄷ) 소유 미상의 벽돌조 스레이트 지붕 단층창고 및 화장실이 소재함. 기호 4 토지 지상에는 유실수(산딸기:점유자 소유)가 심겨져 있고, 일반건축물대장상 타인소유(소유자:박삼돌,주택및창고)로 등재되어 있는 건물이 소재하나 현재 멸실상태임. 기호 5 ~ 8 토지는 의뢰목록상 답 및 도로이나 현재 고물상(고철,비철) 및 일부 휴경지로 이용중임. 기호 5 토지 지상에는 제시외 (ㅁ) 판넬조 판넬지붕 창고 (ㅂ) 철파이프조 판넬지붕 닭장(3동) (ㅅ) 철골조 천막지붕 단층 창고가 소재함. 기호 1 ~ 8 토지는 인접토지와 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 702일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 702일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1633 (창원지방법원)

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