다세대(빌라) 경매물건 | 경기 수원시 드림캐슬 임대보다 경매

수원시 팔달구의 드림캐슬 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 6회 유찰되어 1억 1200만원까지 떨어졌습니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

수원시 팔달구 화서동 다세대(빌라) 경매

2024타경81625

소 재 지 : 경기도 수원시 팔달구 화서동 82-15 드림캐슬

감 정 가 : 160,000,000

최 저 가 : 112,000,000

매각기일 : 2026.03.20(금) 10:00

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 동말로77번길 68-16, 4층403호 (화서동,드림캐슬)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.57㎡(8.04평)
건물면적	47.81㎡(14.46평)
사건번호	2024타경81625
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(70%) 112,000,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화서동 82-15	310분의 26.57	26.57㎡ (8.04평)
건물	화서동 82-15	4 철근콘크리트구조	47.805㎡ (14.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 화서초등학교 북동측 인근에 위치함, 본건 주위는 일반주택지대로서 다세대주택과 단독주택 등이 혼재함 [교통상황] 본건 다세대주택 단지까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨.
[건물구조] 본건은 2015년 5월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 건물 중 4층 403호로서, 외벽은 화강석 타일 붙임 또는 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 PVC 샷시 이중창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 침실2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 구조임 [설비내역] 도시가스에 의한 개별 난방 및 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 공동현관 무인경비시스템 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권 목적 토지는 등고평탄한 세장형 형태로 11세대 도시형생활주택(단지형 다세대 주택) 1개동 대지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 북측으로 노폭 약7미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역(화서초등학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(3구역), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] - [참고사항] 현장조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못했으며, 내부 구조와 관리상태 등은 집합건축물관리대장 건축물현황도와 외부관찰로 확인하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분전부	2021.06.25.	[보]202,000,000
주OO	401호전부	2021.06.25.	[보]202,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월28일	소유권
2023년7월20일	임차권설정	202,000,000원
2024년5월30일	압류
2024년7월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라) 경매물건 | 경기 수원시 드림캐슬 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 김대훈)로부터 2026.01.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:(양도인 주택임차권자 : 김대훈) 이 사건 경매신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호에 의한 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 591일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 591일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.30. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경81625 (수원지방법원)

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