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강북구 다세대(빌라)경매-♣ 경매 사례입니다.

서울시 강북구 우이동 다세대(빌라), 감정가 2억 9200만원 → 최저 7655만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"내 삶에 힘이 되는 강북 - 서울특별시 강북구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

본 건은 서울특별시 강북구 우이동 56-51 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 292,000,000원이나 6회 유찰로 최저가는 76,546,000원으로 떨어져

2026.04.07(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 강북구 삼양로159가길 27, 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.65㎡(9.57평)
건물면적	43.35㎡(13.11평)
사건번호	2024타경119965
감정평가액	292,000,000원
최저입찰가	(26%) 76,546,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우이동 56-51	179 분의 31.65	31.65㎡ (9.57평)
건물	우이동 56-51	2 철근콘크리트구조	43.35㎡ (13.11평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 "솔밭공원역(우이신설선)" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역(솔밭공원역(우이신설선))
이 소재 하는 바, 제반 교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 중 2층 201호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 별첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설 비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 평탄한 2필일단의 사다리형토지로서 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인), 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권 역임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ①주택임차권 설정되어 있음.(임차보증금 금273,000,000원(2021년6월17일금13,000,000 증 액)) ②기타 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	제201호전부	2019.07.18.	[보]273,000,000
주OO	제201호전부	2019.07.18.	[보]273,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월30일	소유권
2021년4월16일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월28일	임차권설정	273,000,000원
2024년10월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강북구 다세대(빌라)경매-♣ 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 2023. 7. 28.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대하 여 말소되지 아니함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 경매신청채권자로 임차권자 이창희의 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양 수한 것임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 30. 경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경119965 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.