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사건번호 2024타경2736 경매사건 분석 / 갈매동 상가 (건물 7.0평)

2024타경2736 사건의 구리갈매아너시티 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 300,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 147,000,000원으로 떨어져

2025.11.11(화) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 구리시 갈매순환로166번길 45, 1층140호 (갈매동,구리갈매아너시티)
물건용도	상가
토지면적	7.49㎡(2.26평)
건물면적	23.19㎡(7.01평)
사건번호	2024타경2736
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(49%) 147,000,000원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈매동 552-6	15594.7분의 7.485	7.485㎡ (2.26평)
건물	갈매동 552-6	1 철근콘크리트구조	23.1863㎡ (7.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 갈매동에 소재하는 "갈매중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터 및 대단위 아파트 단지가 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장 및 경춘선 "갈매역"이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제140호로서(사용승인일:2022.12.16)
외벽 : 외장타일, 글라스, 치장벽돌, 세멘몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 지원시설(근린생활시설-일반음식점)로 현황 "공실"임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전, 냉난방설비 등 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 동측 하향 완경사지대의 사다리형의 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 광대로와 접하고 있으며 북측, 동측, 남측으로 중로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매보금자리주택지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 및 점유관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월28일	소유권
2023년4월28일	근저당권	240,000,000원
2023년4월28일	근저당권	33,120,000원
2023년11월24일	압류
2024년5월27일	압류
2024년5월27일	임의경매
2024년6월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,200,000원원	140,484,198원원	71%	1.4회회
6개월	209,333,333원원	140,486,665원원	70%	1.5회회
12개월	209,333,333원원	140,486,665원원	70%	1.5회회

사건번호 2024타경2736 경매사건 분석 / 갈매동 상가 (건물 7.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
상가이나 현재 공실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2025.11.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2736 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경5629	[근린상가]경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 건물: 39.61평 토지(대지권): 15.05평	652,000,000원 319,480,000원	유찰 (2회)
	2025-11-11	2024타경2736	[근린상가]경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 건물: 7.01평 토지(대지권): 2.26평	300,000,000원 147,000,000원	유찰 (2회)