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함평군 월야면 임야경매 - 임야 (6,000.1평)

감정가 4억 5621만원, 1회 유찰된 전남 함평군 월야면 양정리 임야의 최저입찰가는 3억 1934만원입니다.

"『ECO Hampyeong』 - 전라남도 함평군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 함평군 월야면 양정리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 목포지원(2024타경58528)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 456,205,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 319,344,000원입니다.

2026.07.13(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 함평군 월야면 양정리 산64-4
물건용도	임야
토지면적	19,835.00㎡(6,000.09평)
건물면적
사건번호	2024타경58528
감정평가액	456,205,000원
최저입찰가	(70%) 319,344,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양정리 산64-4	임야	19835㎡ (6,000.09평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 함평군 월야면 양정리 양지마을 남동측 근거리(기호1)와 동측 인근(기호2)
에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지, 자연림 등으로 형성된 야산지대를 이룸.
[교통상황] 인근까지 차량 접근 가능하여 일반적인 교통여건 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형 자연림으로 입목은 소나무, 활엽수가 주종을 이루고 지세는 남동향 완경사임.
기호2) 부정형 자연림으로 입목은 소나무, 활엽수가 주종을 이루고 지세는 서향 완경사임.
4)인접 도로상태 기호1) 지적상 맹지로서 인접지를 통해 접근 가능함.
기호2) 서측으로 왕복2차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1) 농림지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지임.
기호2) 보전관리지역, 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 기호1) 북측 일부 지상에 분묘 2기 소재함.
기호2) 인접지(산64-5번지)와 경계부근에 분묘 2기가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 기호1) 남측 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동 가능한 비닐하우스(2동)와 견사가 소재함. 2) 본건은 인접지와 경계가 불분명한 임야로서 정확한 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월6일	소유권
2020년8월28일	소유권
2020년8월28일	소유권
2020년8월28일	소유권
2020년8월28일	소유권
2024년12월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	88,222,850원원	71,255,000원원	81%	1회회
6개월	92,668,175원원	61,777,500원원	67%	2회회
12개월	92,668,175원원	61,777,500원원	67%	2회회

함평군 월야면 임야경매 - 임야 (6,000.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적 경계선에 분묘 소재 인접지와 경계 불분명 측량요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황 결과 별첨 사진과 같이 일부 지상위에 비닐하우스 2동, 이동가능한 견사, 연고자 미상의 분묘 2기가 소재하며 점유자는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(1) 목적물에 출입하는 유일한 길은 타지번(양정리 산21-7)을 통해야 하나 타지번 점유자인 빚고을물류에서 철문으로 막아둔 상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 사진과 같이 임야 상태며 지적경계선 상에 연고자 미상의 분묘 1기가 걸쳐진 상태임. *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 535일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 535일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 24.12.23. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경58528 (광주지방법원 목포지원)

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