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무안읍 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 33.0평

이번 경매는 무안군 무안읍 성남리의 전 물건이며, 감정가의 56% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 전라남도 무안군 무안읍 성남리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 57938 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.24(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

환매특약
매도인이 매매계약과 동시에 행하는 특약으로 일정기간 안에 매수인이 ‘특약'을 이행하지 않을 경우 환매권을 행사함으로써 매매의 목적물을 다시 매도인이 매수할 수 있도록 한 것.

소 재 지	전라남도 무안군 무안읍 성남리 199
물건용도	전
토지면적	109.00㎡(32.97평)
건물면적
사건번호	2024타경57938
감정평가액	6,649,000원
최저입찰가	(56%) 3,723,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성남리 199	전	109㎡ (32.97평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 무안군 무안읍 성남리 소재 "전남무안경찰서" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 소재하는 읍소재지내 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1-4) 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 진출입이 가능하며, 본건 동측으로 소폭의 시멘트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞.
■ 일련번호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
■ 일련번호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월25일	소유권
2023년5월30일	근저당권	50,000,000원
2024년11월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,378,905원원	109,212,505원원	44%	4.1회회
6개월	131,684,494원원	68,518,567원원	53%	3.3회회
12개월	110,780,075원원	64,120,923원원	60%	2.7회회

무안읍 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 33.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 `임야` 상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 `묵전(일시적인 임야)`이며 자연림으로 추정되는 수목이 소재함. - 본건 기호(3) 목적물은 `묵전`임. - 본건 기호(4) 목적물은 `묵전`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 23.5.30.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스승강장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경57938 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2025타경51189	[전] 무안군 삼향읍 용포리 522 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 473.11평	104,788,000원 104,788,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경395	[전] 무안군 몽탄면 몽강리 476 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 626.18평	75,710,000원 75,710,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경395	[전] 무안군 현경면 외반리 377-40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 64.13평	7,208,000원 7,208,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경395	[전] 무안군 현경면 외반리 377-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.95평	42,480,000원 42,480,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경395	[전] 무안군 현경면 외반리 330 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 382.36평	56,880,000원 56,880,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경395	[전] 무안군 현경면 외반리 301-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,926.02평	206,923,000원 206,923,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경395	[전] 무안군 현경면 외반리 272-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.92평	26,671,000원 26,671,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경395	[전] 무안군 몽탄면 몽강리 512 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 477.04평	38,117,000원 38,117,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경395	[전] 무안군 몽탄면 명산리 216-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 912.95평	47,092,000원 47,092,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50064	[전] 무안군 현경면 외반리 499-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.02평	96,096,000원 67,267,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경50057	[전] 무안군 무안읍 교촌리 835-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 741.13평	120,162,000원 313,950,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경58061	[전] 무안군 망운면 송현리 540 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 208.57평	33,096,000원 23,167,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경57006	[전] 무안군 해제면 임수리 329 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 667.01평	35,280,000원 24,696,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경57006	[전] 무안군 해제면 임수리 327 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,082.04평	53,655,000원 37,559,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경356	[전] 무안군 청계면 청수리 424 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	13,880,000원 9,716,000원	유찰 (1회)