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영암군 잡종지 경매물건 | 4,937.2평, 2024타경55697 낙찰전략 요약

광주지방법원 목포지원의 2024타경55697 사건, 11억 7495만원짜리 잡종지 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

영암군 영암읍 망호리의 잡종지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 16,321.20㎡(4,937.16평)입니다.

사건번호는 2024타경55697이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,174,950,200원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 822,465,000원입니다.

입찰보증금은 82,246,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 영암군 영암읍 망호리 67-3
물건용도	잡종지
토지면적	16,321.20㎡(4,937.16평)
건물면적
사건번호	2024타경55697
감정평가액	1,174,950,200원
최저입찰가	(70%) 822,465,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망호리 67-3	잡종지	946.6㎡ (286.35평)
	망호리 67-4	임야	1320㎡ (399.30평)
	망호리 67-5	임야	2690.2㎡ (813.79평)
	망호리 67-9	잡종지	2428㎡ (734.47평)
	망호리 67-12	임야	213.7㎡ (64.64평)
	망호리 67-13	임야	58.5㎡ (17.70평)
	망호리 67-15	임야	126.7㎡ (38.33평)
	망호리 67-17	잡종지	888.3㎡ (268.71평)
	망호리 67-18	잡종지	200.6㎡ (60.68평)
	망호리 67-20	잡종지	968.3㎡ (292.91평)
	망호리 67-6	임야	438.2㎡ (132.56평)
	망호리 67-7	임야	2063㎡ (624.06평)
	망호리 67-10	잡종지	1158.3㎡ (350.39평)
	망호리 67-11	잡종지	2783.4㎡ (841.98평)
	망호리 67-14	임야	37.4㎡ (11.31평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 영암읍 역리 소재 장서동마을 남동측 인근[일련번호 1) - 19)]에 위치하며, 주위는 읍소재지내 농경지내 및 마을주변 야산지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사지이며, 전(휴경지)임.
일련번호 2), 11), 17), 18) 사다리형 평지이며, 나지임.
일련번호 3) 사다리형 완경사지이며, 전(휴경지)임.
일련번호 4) 삼각형 평지이며, 전(휴경지)임.
일련번호 5), 13) 사다리형 완경사지이며, 토지임야임.
일련번호 6) 부정형 완경사지이며, 자연림임.
일련번호 7) 부정형 완경사지이며, 자연림 및 일부 전임.
일련번호 8) 부정형 완경사지이며, 토지임야 및 일부 대지, 도로 등임.
일련번호 9), 19) 부정형 평지이며, 나지임.
일련번호 10) 부정형 완경사지이며, 나지 및 일부 도로임.
일련번호 12) 부정형 완경사지이며, 토지임야임.
일련번호 14) 사다리형 완경사지이며, 토지임야 및 일부 도로임.
일련번호 15) 사다리형 평지이며, 전(휴경지)임.
일련번호 16) 삼각형 완경사지이며, 자연림임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 3) - 6), 9), 12), 13), 15) - 19) 지적도상 맹지임.
일련번호 2) 남측으로 소폭의 도로에 접함.
일련번호 7) 북동측으로 소폭의 도로에 접함.
일련번호 8) 본건 북동측 지상으로 노폭 2-3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨.
일련번호 10), 14) 본건 북동측 지상으로 노폭 2-3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨.
일련번호 11) 지적도상 남동측으로 소폭의 도로가 소재하나, 일련번호 10)을 통하여 출입함.
[토지이용계획] 일련번호 1)-4), 9)-11), 15), 17)-19) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소, 젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리 구역＜하수도법＞임.
일련번호 5)-7), 12)-14), 16) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외 가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지 관리법＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
일련번호 8) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소, 그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호 7)는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "임야 및 일부 전"임.
일련번호 8)은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "임야 및 일부 대지, 도로 등"임.
일련번호 10)는 공부상 지목이 "잡종지"이나, 현황은 "나지 및 일부 도로 등"임.
일련번호 14)은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "임야 및 일부 도로 등"임.
[참고사항] 일련번호 7) 지상에는 비닐하우스 1동이 소재함. 일련번호 8) 일부를 타인이 점유중으로서 그 지상에는 타인 건물 및 비닐하우스의 일부와 수목(편백나무 등)이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월4일	소유권
2019년1월4일	근저당권	1,095,000,000원
2019년1월4일	지상권
2019년9월11일	근저당권	611,000,000원
2020년4월3일	가압류	48,300,000원
2020년4월8일	압류
2024년4월12일	압류
2024년8월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	320,502,800원원	121,591,000원원	56%	2.6회회
6개월	307,529,817원원	103,571,560원원	53%	3.2회회
12개월	164,472,775원원	59,179,830원원	60%	2.7회회

영암군 잡종지 경매물건 | 4,937.2평, 2024타경55697 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 6, 16 분묘소재시 분묘기지권 성립할 여지 있음 목록 8 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 5,6,9,12,13,16,17,18,19 지적도상 맹지 목록 6,16 분묘소재여부 불분명 목록 7,8 지상소재 이동 가능한 비닐하우스 매각 제외 목록 8 지상 소재 제시 외 건물 및 수목 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태의 `휴경지` 상태이며 일부 지상에 `임로`가 소재함. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야`형태이며 풀이 무성하게 자라나 있는 `맹지` 상태임. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태의 `휴경지` 상태이며 일부 지상에 `임로`가 소재함. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 지상에 비닐하우스가 소재하나 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였으며, 일부 지상에 `휴경지`가 일부 경계에 걸려있음. - 본건 기호(8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 지상에 `도로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(9) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 지상에 `임로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(10) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태의 `휴경지` 상태이며 일부 지상에 `임로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(11) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(12) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(13) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(14) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 지상에 `전봇대`가 소재하며 `도로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(15) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태의 `휴경지` 상태이며 일부 지상에 `임로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(16) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(17) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 지상에 `임로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(18) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태의 `휴경지` 상태이며 일부 지상에 `임로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(19) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 지상에 `휴경지`가 소재하고, `임로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 19.1.4.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경55697 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경50886	[잡종지] 영암군 삼호읍 난전리 1412-1 [유치권] 토지(대지권): 48,468.37평	8,728,604,000원 8,728,604,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경298	[잡종지] 영암군 삼호읍 난전리 2160 [유치권] 토지(대지권): 128,736.62평	28,087,989,600원 19,661,593,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50876	[잡종지] 영암군 삼호읍 용당리 772-5 토지(대지권): 281.33평	79,980,000원 44,789,000원	유찰 (2회)