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부안군 보안면 답 경매 요점정리 ☎ 토지면적 579.4평

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 부안군 보안면 상림리의 답 경매건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

답 경매 / 전북특별자치도 부안군 보안면 상림리 답 경매 / 2024타경33734

소 재 지	전북특별자치도 부안군 보안면 상림리 731
물건용도	답
토지면적	1,915.33㎡(579.39평)
건물면적
사건번호	2024타경33734
감정평가액	54,204,120원
최저입찰가	(49%) 26,560,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상림리 731	답	627㎡ (189.67평) 3분의 1 지분 전부
	상림리 732-1	답	135.6667㎡ (41.04평) 3분의 1 지분 전부
	상림리 732-5	답	1152.6667㎡ (348.68평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 대상토지 기호 1,2,4,5,9)는 전북특별자치도 부안군 보안면 월천리에 소재하는 "매상마을" 내에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전,답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역입니다.
대상토지 기호 6-8)은 전북특별자치도 부안군 보안면 상림리에 소재하는 "하림마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 전,답 등의 농경지와 태양광발전소 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로와 버스승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,5)는 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 주거나지 상태입니다.
기호 2)는 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 단독주택부지로 이용중입니다.
기호 4)는 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 건부지로서 인접지에서 점유이용중입니다.
기호 6-8)은 부정형 완경사의 토지로서 조사일 현재 농경지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,5)는 서측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다.
기호 2)는 북측으로 2차선아스팔트 포장도로를 이용하여 접근합니다.
기호 4)는 지적도상 맹지이며, 북측으로 대상토지 기호 5)를 통하여 출입합니다. 기호 6-8)은 지적도상 맹지이며, 북측으로 소폭의 도로를 통하여 접근합니다.
기호 9)는 남측으로 2차선아스팔트 포장도로에 접하고, 동측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 1,2,4,5,9)는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 6-8)은 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 대상토지 기호 2) 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 권리관계 미상의 제시외 건물이 소재 합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
[건물구조] 3-다) 블럭조 강판지붕 단층으로서 벽 체: 블럭쌓기 마감, 바 닥: 콘크리트 등 마감입니다.
[이용상태] 3-다)는 축사로 이용중입니다.
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 3-가,나)는 조사일 현재 소재불명입니다.
기호 3-다)는 의뢰목록상 지붕구조가 스레트지붕이나 현황은 강판지붕입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월27일	소유권
1999년4월2일	소유권
2018년5월18일	소유권
2024년11월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	110,019,550원원	44,972,386원원	37%	3.6회회
6개월	162,965,010원원	64,761,558원원	39%	3.4회회
12개월	143,245,248원원	61,530,169원원	45%	3회회

부안군 보안면 답 경매 요점정리 ☎ 토지면적 579.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 3. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 4. 지적도상 맹지, 북측 소폭의 도로를 통하여 접근 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 지목은 대이나 현 전으로 이용 중임. 부동산표시 제2호 : 현, 대로 지상에 블럭조 슬라브 위 스레트지붕 화장실, 블럭조 강판지붕 주택이 제시외로 건립되어 있으며, 일부 수목이 식재되어 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.11. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경33734 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경30166	[답] 부안군 보안면 상입석리 322-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,188.22평	131,145,000원 131,145,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경199	[답] 부안군 변산면 격포리 271-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 941.08평	785,820,000원 785,820,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경185	[답] 부안군 계화면 궁안리 2163-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,192.27평	181,304,400원 181,304,400원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경185	[답] 부안군 계화면 궁안리 2329-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,045.57평	453,060,000원 453,060,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경185	[답] 부안군 계화면 궁안리 2329-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,473.75평	224,107,400원 224,107,400원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경185	[답] 부안군 계화면 궁안리 2254-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,540.24평	234,218,200원 234,218,200원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경30235	[답] 부안군 하서면 장신리 2345-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,092.66평	438,284,800원 438,284,800원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경236	[답] 부안군 보안면 우동리 811-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 411.40평	44,880,000원 44,880,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경221	[답] 부안군 부안읍 행중리 238-7 토지(대지권): 100.13평	10,923,000원 10,923,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경30239	[답] 부안군 부안읍 내요리 1169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.34평	4,655,200원 3,259,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경14	[답] 부안군 부안읍 선은리 81 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.77평	88,244,090원 61,770,900원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경14	[답] 부안군 부안읍 선은리 379 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.53평	255,691,420원 178,984,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경14	[답] 부안군 부안읍 선은리 80 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.01평	27,216,000원 19,051,200원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경14	[답] 부안군 부안읍 선은리 122 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 377.15평	162,079,040원 113,455,300원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경14	[답] 부안군 부안읍 선은리 121-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.08평	213,217,000원 149,251,900원	유찰 (1회)