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1억 34만원짜리 전 2409만원에? 전북 변산면 전 공략법 (343.3평)

전북 부안군 변산면 전, 감정가 1억 34만원 → 최저 2409만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1422192

전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경181이며 전주지방법원 정읍지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 100,340,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 24,091,900원(감정가 24%)입니다.

입찰보증금은 2,409,190원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 353-140
물건용도	전
토지면적	1,135.00㎡(343.34평)
건물면적
사건번호	2025타경181
감정평가액	100,340,000원
최저입찰가	(24%) 24,091,900원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운산리 353-140	전	280㎡ (84.70평)
	운산리 353-141	전	227㎡ (68.67평)
	운산리 353-142	전	447㎡ (135.22평)
	운산리 353-146	전	181㎡ (54.75평) 지분 389분의 181 전부

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월19일	소유권
2018년11월19일	근저당권	85,000,000원
2018년11월19일	지상권
2022년3월4일	가압류	36,500,000원
2025년2월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,760,256원원	54,707,283원원	38%	3.5회회
6개월	161,834,953원원	63,234,147원원	38%	3.5회회
12개월	140,985,941원원	60,325,502원원	44%	3.1회회

1억 34만원짜리 전 2409만원에? 전북 변산면 전 공략법 (343.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1.~4.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록1.~3.은 맹지로서 인접토지를 통하여 접근 가능하며, 목 록4. 남측으로 개설된 아스팔트 포장도로를 통하여 접근함. 본건토지 및 인접토지상에 경계구분없이 식재된 제시외수목(매실 나무,배롱나무 등)은 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 묵전으로 인접지번(부동산표시 제2호, 제4호, 운산리 353-27)과 일부 경계없이 사용 중임. 부동산표시 제2호 : 현, 묵전으로 인접지번(부동산표시 제

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 19. 근저당권 설정

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1422192

사건번호 : 2025타경181 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경30344	[전] 부안군 변산면 격포리 385-34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.61평	25,920,000원 18,144,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경30280	[전] 부안군 부안읍 옹중리 249 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 565.98평	56,130,000원 39,291,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경30203	[전] 부안군 계화면 창북리 1002-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 1.24평 토지(대지권): 155.04평	94,556,070원 66,014,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경30203	[전] 부안군 하서면 장신리 971-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 80.86평	19,046,740원 13,333,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경30186	[전] 부안군 변산면 도청리 420-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 159.72평	30,096,000원 21,067,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경179	[전] 부안군 부안읍 봉덕리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 853.05평	301,040,000원 210,728,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경176	[전] 부안군 부안읍 내요리 545-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	55,869,000원 39,108,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경176	[전] 부안군 부안읍 내요리 545-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.42평	49,137,000원 34,396,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경172	[전] 부안군 계화면 창북리 575-3 토지(대지권): 80.16평	37,100,000원 25,970,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경30293	[전] 부안군 변산면 도청리 360 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 762.91평	438,828,000원 215,026,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경196	[전] 부안군 변산면 운산리 530-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 129.77평	446,160,000원 218,618,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경244	[전] 부안군 변산면 도청리 385-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,227.85평	1,574,892,000원 771,697,100원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경221	[전] 부안군 백산면 덕신리 51-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.04평	9,018,000원 4,418,800원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경221	[전] 부안군 백산면 덕신리 254-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 32.97평	2,834,000원 1,388,700원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경30239	[전] 부안군 부안읍 내요리 356-12 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.19평	4,190,000원 1,437,000원	유찰 (3회)