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16억 6774만원 저렴한 춘천 신동면 단독주택 경매물건입니다.

2025타경50498 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 50498 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.13(월) 10:00인 춘천지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

건물등기
"건물은 토지로부터 독립한 별개의 부동산으로서 독립의 등기를 할 수 있으며 등기부에는 토지등기부와 건물등기부로 나뉘어져 있다. 1동의 건물이 1개의 부동산으로 취급되는 것이 원칙이지만, 실제 1동의 건물 일부라도 구조상 다른 것과 구분이 되고, 독립건물로서 용도에 제공될 수 있는 것이라면 구분소유의 등기를 하는 것도 가능하다.(민법 제215조 참조) "

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 98-2
물건용도	단독주택
토지면적	83,448.00㎡(25,243.02평)
건물면적	480.34㎡(145.30평)
사건번호	2025타경50498
감정평가액	2,194,681,000원
최저입찰가	(24%) 526,943,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	증리 98-2	대	763㎡ (230.81평)
	증리 산191	임야	6642㎡ (2,009.21평)
	증리 산192-2	임야	12856㎡ (3,888.94평)
	증리 산191-1	임야	18991㎡ (5,744.78평)
	증리 산192-5	임야	27674㎡ (8,371.39평)
	증리 산192-6	임야	16522㎡ (4,997.91평)
건물	증리 98-2	1층 주택 경량철골구조	99.81㎡ (30.19평)
	증리 98-2	2층 주택 경량철골구조	68.73㎡ (20.79평)
	증리 98-2	단층 근린생활시설 경량철골구조	203.10㎡ (61.44평)
	증리 98-2	단층 화장실 경량철골구조	10㎡ (3.03평)
제시외건물	증리 98-2	지붕 등	53.9 ㎡(16.30평) 포함
	증리 98-2	지붕 등	43.8 ㎡(13.25평) 포함
	증리 산192-6	관정 등	1 ㎡(0.30평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO		20230614
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월17일	소유권
2018년3월5일	근저당권	533,000,000원
2024년3월18일	근저당권	630,000,000원
2025년2월7일	임의경매
2025년2월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월17일	소유권
2018년3월5일	근저당권	533,000,000원
2024년3월18일	근저당권	630,000,000원
2025년2월7일	임의경매
2025년2월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6,156,000,000원원	3,490,000,000원원	57%	3회회
6개월	2,421,684,055원원	1,030,581,667원원	40%	3.5회회
12개월	2,022,594,790원원	1,210,961,331원원	56%	2.6회회

16억 6774만원 저렴한 춘천 신동면 단독주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-목록3~6: 을구 지상권(2013.12.05. 접수제59409호) : 지상권자 춘천강동농업협동조합으로부터2025.11.4.자 말소동의서가 제출 됨 -목록5: 을구 구분지상권설정등기[(2025.7.11. 접수 제3609185호), 지상권자 한국전력공사] -목록7: 을구 지상권설정등기[(1997.08.21. 접수제27489호), 지상권자 한국전력공사]

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 관정 매각 포함(전 소유자 소유, 2025.4.25.자 춘천시 회신서 참조) - 목록2. 일부(경량철골조 판넬지붕/10㎡) 현황 소재불명 - 목록 5~7. 송전선로 및 철탑 부지임 - 목록 3. 및 목록5. 토지이용계획확인서상 목록3의 일부(2,785㎡)가 분할되기전부터 전원개발구역으로 지정되었고, 목록5.도 이에 해당됨이 한국전력 강원본부에 확인됨 - 목록3~7. 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)- 목록3~7. 말소되지 않는 지상권설정등기 있으며, 목록3~6의 을구 지상권설정등기(2013.12.05. 접수제59409호)는 지상권자 춘 천강동농업협동조합으로부터 2025.11.4.자 말소동의서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -`대`로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -제시부동산은 2층단독주택, 단층 근린생활시설임. -제시부동산 부속건물 경량철골조 판넬지붕 단층 화장실 10㎡은 소재불명임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양낙현:신청채권자로부터 점유자는 2026.2.26.일 퇴거하였으며, 2026.3.4. 현재까지 전입세대가 없다는 전입세대 확인서(동거인 포함)를 첨부한 전입세대 사실 확인서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(315,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경2053,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.5. 근저당권 설정

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경50498 (춘천지방법원)

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