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길동오피스텔경매> 강동구 길동 2억 909만원 싼 더힐스빌, 2024타경64410

강동구 350-3에 위치한 더힐스빌 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 서울특별시 강동구 길동 350-3 더힐스빌 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2024타경64410 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.

감정가격은 311,000,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 101,909,000원입니다.

건물면적은 42.88㎡(12.97평)이고, 토지면적은 13.02㎡(3.94평)입니다.

소 재 지	서울특별시 강동구 천중로 208, 4층 402호 (길동,더힐스빌)
물건용도	오피스텔
토지면적	13.02㎡(3.94평)
건물면적	42.88㎡(12.97평)
사건번호	2024타경64410
감정평가액	311,000,000원
최저입찰가	(33%) 101,909,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	길동 350-3	487.2분의 13.015	13.015㎡ (3.94평)
건물	길동 350-3	4 철근콘크리트구조	42.88㎡ (12.97평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "길동역"이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층건내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조.)
[설비내역] 위생 급배수 설비 등 되어 있으며, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 길동 350-3, 350-17 : 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞임.
길동 350-18 : 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	402호	2020.05.25	[보]280,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월1일	소유권
2020년6월4일	근저당권	750,000,000원
2021년12월22일	압류
2022년3월18일	압류
2023년2월22일	압류
2024년4월15일	압류
2024년7월2일	압류
2024년11월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,500,000원원	118,135,000원원	86%	3.5회회
6개월	155,666,667원원	131,965,417원원	86%	2.7회회
12개월	215,090,909원원	161,282,385원원	77%	3.6회회

길동오피스텔경매> 강동구 길동 2억 909만원 싼 더힐스빌, 2024타경64410

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
남순화:경매신청채권자로, 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경64410 (서울동부지방법원)

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