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광진구 중곡동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 1억 6691만원) 파크홈2차 경매 함정은?

3회 유찰된 서울시 광진구 중곡동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"소통하며 발전하는 행복 광진"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	서울특별시 광진구 면목로11길 35, 3층 301호 (중곡동,파크홈2차)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.00㎡(7.56평)
건물면적	33.94㎡(10.27평)
사건번호	2024타경62483
감정평가액	326,000,000원
최저입찰가	(51%) 166,912,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중곡동 191-13	234.8분의 25	25㎡ (7.56평)
건물	중곡동 191-13	3 철근콘크리트구조	33.94㎡ (10.27평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울중마초등학교’ 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선 중곡역 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 마감 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수/위생설비, 개별난방설비, 전기설비, 엘리베이터설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 3필지 일단으로 이용중인 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 북서측으로 각 노폭 약6미터 및 약4미터 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2,3) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] -- [참고사항] 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	301호	2021.02.05	[보]370,000,000
주OO		2021.02.05.	[보]370,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.