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담양군 용면 답경매 - 답 (871.8평)

감정가 2억 4785만원, 3회 유찰된 전남 담양군 용면 답의 최저입찰가는 1억 1104만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ◐ 위치 : 전라남도 담양군 용면 두장리
  ◐ 유형 : 답
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 67376
  ◐ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 247,852,000원입니다. 최저입찰가는 111,038,000원 (45%)입니다.
입찰일은 2025.12.18(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,103,800원 입니다.

소 재 지	전라남도 담양군 용면 두장리 394-4
물건용도	답
토지면적	2,882.00㎡(871.81평)
건물면적
사건번호	2024타경67376
감정평가액	247,852,000원
최저입찰가	(45%) 111,038,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두장리 394-4	답	2882㎡ (871.81평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 용면 통천리 소재 "박곡마을" 내 및 용면 추성리 소재 "용면사무소" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 축사 등으로 형성된 농촌지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량출입은 가능하나 농촌지역에 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2)는 2필 일단의 부정형 토지로서, 주거용 및 축사부지로 이용중임.
기호4)는 유사 사다리형 토지로서, 축사, 창고 등의 부지로 이용중임.
기호5)는 유사 사다리형 토지로서, 농경지로 이용중임.
기호10)은 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,2): 북측 및 남동측으로 약 3미터 내외 도로에 접함.
기호4): 북서측으로 약 3미터 정도 도로(구거 복개)에 접함.
기호5): 북동측으로 약 3미터 내외 제방도로에 접함.
기호10): 북측으로 소폭의 농로(구거 복개)를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호1,4) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임, 기호2) 계획관리지역, 가축사육제한구역 기호5) 농림지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 하천구역임.
기호10) 보전관리지역, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 토지.건물 감정평가명세표 참조 바람.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 기호 3,7,ㅈ) 일반철골구조 강판지붕 단층으로 H-Beam 100x200mm 구조로 벽체는 무벽체이며, 우사에 필요한 시설 설치됨.
기호6) 블록조슬래브지붕 단층으로, 내.외벽:몰탈마감 등 기호8) 조적조슬래브지붕 단층으로 외벽:적벽돌치장, 내벽:벽지등 마감, 창호 :새시창 등임.
기호9,ㅋ) 경량파이프조 스레트지붕 단층으로 내.외벽: 블럭위강판붙임, 일부 무벽체 등임.
기호 ㄱ) 철골조 강판지붕 단층으로 내.외벽:블럭 노출쌓기 등임.
기호 ㄴ) 철골조 강판지붕 단층으로 담장 등을 이용한 무벽체 구조임.
기호 ㄷ) 벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽:적벽돌치장, 내벽:몰탈위페인팅 등임.
기호 ㄹ) 조적조 판넬지붕 단층으로 기호8)의 벽체를 이용한 구조임.
기호 ㅁ) 파이프조 강판지붕 단층으로 벽체와 담장 등을 이용한 무벽체 구조임.
기호 ㅂ) 파이프조 강판지붕 단층으로 일부 무벽체 및 강판이음 구조임.
기호 ㅅ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층임.
기호 ㅇ,ㅊ) 파이프조 강판지붕 단층으로 하단 일부는 콘크리트위 강판이음, 커튼마감등임.
기호 ㅌ) 철골구조 강판지붕 단층으로 H-Beam 100x200mm 위 강판이음 등임.
[이용상태] 기호3,7, ㅇ,ㅈ,ㅊ) 축사(우사) 및 ㅊ) 일부는 퇴비사임.
기호6) 창고, 기호8) 주택, 기호9) 창고, 축사 등 기호 ㄱ,ㅌ) 창고, 기호 ㄴ) 문간, 창고 등 ㄷ) 화장실, 창고 기호 ㄹ) 다용도실, 기호 ㅁ,ㅂ) 차양, ㅅ) 저온저장고 [설비내역] 기호8) 일반적인 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적및건물개황도"와 같이 소재하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호 3,7)은 제시목록상 농업용창고이나 현황은 축사임.
기호 8)중 부속 창고는 현황 멸실임.
기호 9-1)은 제시목록상 퇴비사이나 현황 창고임. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년3월3일	소유권
2022년9월1일	근저당권	390,000,000원
2023년9월19일	압류
2024년4월11일	임의경매
2024년4월16일	가압류	25,920,000원
2024년5월13일	가압류	50,076,036원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	742,668,667원원	293,757,583원원	63%	2.8회회
6개월	526,510,947원원	221,715,105원원	61%	3.2회회
12개월	383,081,133원원	173,958,876원원	56%	3.1회회

담양군 용면 답경매 - 답 (871.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 582일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 582일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.01. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 방2. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경67376 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경32479	[답] 담양군 가사문학면 만월리 671 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 619.22평	71,321,000원 71,321,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경32479	[답] 담양군 가사문학면 만월리 663 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 670.04평	82,686,000원 82,686,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경32298	[답] 담양군 담양읍 강쟁리 22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 118.50평	40,742,000원 28,520,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경32138	[답] 담양군 월산면 중월리 111-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 598.65평	124,677,000원 87,274,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경32040	[답] 담양군 무정면 영천리 603-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,259.91평	162,245,000원 113,572,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2024타경5248	[답] 담양군 담양읍 지침리 97-4 토지(대지권): 87.12평	283,796,000원 158,927,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경6869	[답] 담양군 고서면 동운리 1272 토지(대지권): 663.99평	812,150,000원 454,804,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경6869	[답] 담양군 고서면 동운리 1270 토지(대지권): 787.71평	963,480,000원 539,549,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경6869	[답] 담양군 고서면 동운리 1221-1 토지(대지권): 693.63평	897,363,000원 502,523,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경6869	[답] 담양군 고서면 동운리 656 토지(대지권): 182.71평	245,828,000원 137,664,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경67376	[답] 담양군 용면 통천리 125 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 513.95평	67,960,000원 30,446,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경67376	[답] 담양군 용면 두장리 394-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 871.81평	247,852,000원 111,038,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경6029	[답] 담양군 봉산면 와우리 879-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 384.18평	114,300,000원 51,206,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2025타경1359	[답] 담양군 월산면 중월리 86-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.86평	8,265,000원 4,629,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경1359	[답] 담양군 월산면 중월리 86-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,969.28평	421,064,000원 235,796,000원	유찰 (2회)