창원시 성산구 3억 1000만원 3층 근린상가 경매로 1억 8848만원 싸게 사는 방법?

이번에 소개할 경매물건은 경남 창원시에 위치한 상지솔리움입니다. 최저입찰가는 1억 2152만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경116498

창원지방법원의 경매 목적물로

감정가 310,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 39% 저감되어 121,520,000원으로

2026.02.04(수) 10:00 창원지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.

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소 재 지	경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75, 3층 301호 (중앙동,상지솔리움)
물건용도	근린상가
토지면적	43.16㎡(13.06평)
건물면적	242.52㎡(73.36평)
사건번호	2024타경116498
감정평가액	310,000,000원
최저입찰가	(39%) 121,520,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙동 97-3	2947.9분의 27.03	27.03㎡ (8.18평)
대지권	중앙동 97-3	2947.9분의 16.13	16.13㎡ (4.88평)
건물	중앙동 97-3	3 철골.철근콘크리트조	151.89㎡ (45.95평)
건물	중앙동 97-3	3 철골.철근콘크리트조	90.6288㎡ (27.42평)

[위치/주위환경] 기호(1-6)은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "중앙동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔 및 판매시설, 위락시설, 숙박시설 등 각종 상업시설이 밀집하여 있는 중심상업지대입니다.
[교통상황] 본건이 속한 상지솔리움까지 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시 됩니다.
[건물구조] 기호(1-6) 철골/철근콘크리트조 평슬라브지붕 18층 건물내 3층 301호 외 5개호로서, 외 벽 : 화강석재 및 외장 타일 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다. [이용상태] 기호(1-6)의 집합건축물대장등본상 용도는 각각 "위락시설(유흥주점)"이나, 장기간 영업하지 않는 것으로 탐문조사됩니다.
[설비내역] 기호(1-6)이 속한 상지솔리움 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 상지솔리움 남동측으로 광로1류와, 북서측으로 소로2류(일방통행로)와 각각 접하여 있습니다.
[토지이용계획] 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다 .
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : - 기호(1,2)는 개략적인 호별 구분 가능하나, 종전에 기호(1,2) 사이의 공용 복도를 포함하여 하나의 위락시 설로 사용하였던 것으로 탐문조사되고, 기호(3,4)는 현황 벽체에 의한 구분없이 1개호 형태의 위락시설로 되어있는 바, 각 호별 내부구조 및 경계 등에 관하여는 별도 확인요하오니 경매참여시 유의바랍니다.
- 기호(2,4)는 현황 각각 인접 복도 일부를 점용중인 상태로 구조 및 용도변경된 것으로 조사되오니 입찰전 공용부분 점용여부 및 원상복구의무 부담 등에 관하여는 반드시 재확인바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.