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경남 창원 진해구 자은동 상가경매> 창원 11억 9267만원 싼 다온빌딩, 3회 유찰

이번에 소개할 경매물건은 경남 창원에 위치한 다온빌딩입니다. 최저입찰가는 12억 5133만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 2,444,000,000원입니다. 최저입찰가는 1,251,328,000원(51%)입니다.
입찰일은 2026.01.07(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 125,132,800원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경상남도 창원시 진해구 자은동 143-1 다온빌딩
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 7389
  ▤ 집행법원 : 창원지방법원

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 장복대로 171, 3층301호 (자은동,다온빌딩)
물건용도	상가
토지면적	236.30㎡(71.48평)
건물면적	961.08㎡(290.73평)
사건번호	2024타경7389
감정평가액	2,444,000,000원
최저입찰가	(51%) 1,251,328,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	자은동 143-1	1612분의 236.3	236.3㎡ (71.48평)
건물	자은동 143-1	3 철근콘크리트구조	961.0752㎡ (290.73평)

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 자은초등학교 북동측 인근에 위치하는 다온빌딩 지하1층비105호 외 6개호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상건물까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 지하1층비105호 외 6개호로서, 외벽 : 화강석, 징크판넬, 알루미늄판넬, 복층유리 등 마감 바닥 : 콘크리트 마감 등 내벽 : 몰탈 마감 등 창호 : 샷시창호 및 전면강화유리입니다.
[이용상태] 기호(1) 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(미용원)로 되어 있으나, 현재 공실입니다.
기호(2-5) 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(부동산중개사무소)로 되어 있으나, 현재 공실입니다.
기호(6) 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 되어 있으나, 현재 분양사무실로 이용중입니다.
기호(7) 집합건축물대장상 운동시설로(체력단련장)로 되어 있으며, 현재 헬스장으로 이용중입니다.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 방송설비, 주차장 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 정방형 평지의 토지로서 상업용건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약25m, 북서측으로 노폭 약20m, 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m -10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,국민임대주택단지 예정지구＜국민임대주택건설등에관한특별조치법＞,비행안전제5구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법 ＞,지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : ① 기호(1-3)은 현재 경계구분없는 상태의 공실입니다.
② 기호(2-5)는 고저차로 인하여 서측 도로 기준 현황 1층입니다. ③ 기호(6)은 고저차로 인하여 서측 도로 기준 현황 2층입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	전부	2022.9.2.	[보]5000만원 [월]1100만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월25일	소유권
2019년10월25일	소유권
2019년10월25일	소유권
2019년10월25일	근저당권	5,100,000,000원
2024년11월15일	임의경매
2025년4월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,000,000원원	110,250,000원원	74%	2회회
6개월	150,000,000원원	110,250,000원원	74%	2회회
12개월	150,000,000원원	110,250,000원원	74%	2회회

경남 창원 진해구 자은동 상가경매> 창원 11억 9267만원 싼 다온빌딩, 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025.7.25.자 임차인 주식회사 라니피트니스로부터 내부 인테리어 공사비용 금185,000,000원에 대한 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 2025.8.5.자 소유자들로부터 위 유치권에 대한 배제신청서가 접수됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경7389 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경10504	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 자은동 150-2 미래빌딩 건물: 284.43평 토지(대지권): 143.99평	4,136,732,000원 4,136,732,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경117071	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 자은동 136-1 자은스퀘어 건물: 139.70평 토지(대지권): 18.36평	346,000,000원 346,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경11406	[근린상가] 창원시 진해구 자은동 135-2 건물: 25.74평 토지(대지권): 8.41평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경11406	[근린상가] 창원시 진해구 자은동 135-2 건물: 11.73평 토지(대지권): 3.83평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경11406	[근린상가] 창원시 진해구 자은동 135-2 건물: 58.04평 토지(대지권): 18.96평	1,263,000,000원 884,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경11406	[근린상가] 창원시 진해구 자은동 135-2 건물: 19.82평 토지(대지권): 6.48평	525,000,000원 367,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경11406	[근린상가] 창원시 진해구 자은동 135-2 건물: 19.80평 토지(대지권): 6.47평	524,000,000원 366,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경10771	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2 장천동엠에스빌딩 건물: 15.58평 토지(대지권): 6.02평	678,000,000원 474,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경116078	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 자은동 136-4 에스타워 건물: 34.99평 토지(대지권): 24.04평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경388	[근린상가] 창원시 진해구 용원동 1214-3 건물: 242.01평 토지(대지권): 45.98평	1,512,000,000원 1,058,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경10757	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 남문동 1253-4 일등프라자주건축물1동 건물: 14.43평 토지(대지권): 8.65평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경11073	[근린상가] 창원시 진해구 남문동 1233 건물: 162.31평 토지(대지권): 80.77평	2,447,000,000원 1,566,080,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경10672	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 용원동 1211-1 건물: 32.40평 토지(대지권): 8.34평	140,000,000원 89,600,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경7877	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 건물: 222.67평 토지(대지권): 71.82평	1,720,000,000원 1,100,800,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경10719	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 석동 643-1 웨이브코아 건물: 35.67평 토지(대지권): 11.36평	239,000,000원 122,368,000원	유찰 (3회)