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경남 근린상가경매 ☆ 창원 1억 4103만원 싼 1층 다온빌딩, 2024타경7389

감정 2억 8900만원 → 최저 1억 4797만원! 경남 창원시 진해구 자은동 다온빌딩 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 경상남도 창원시 진해구 자은동 143-1 다온빌딩 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2024타경7389 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원입니다.

감정가격은 289,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 147,968,000원입니다.

건물면적은 47.30㎡(14.31평)이고, 토지면적은 13.20㎡(3.99평)입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 장복대로 171, 1층113호 (자은동,다온빌딩)
물건용도	근린상가
토지면적	13.20㎡(3.99평)
건물면적	47.30㎡(14.31평)
사건번호	2024타경7389
감정평가액	289,000,000원
최저입찰가	(51%) 147,968,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	자은동 143-1	1612분의 13.2	13.2㎡ (3.99평)
건물	자은동 143-1	1 철근콘크리트구조	47.3㎡ (14.31평)

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 자은초등학교 북동측 인근에 위치하는 다온빌딩 지하1층비105호 외 6개호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상건물까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 지하1층비105호 외 6개호로서, 외벽 : 화강석, 징크판넬, 알루미늄판넬, 복층유리 등 마감 바닥 : 콘크리트 마감 등 내벽 : 몰탈 마감 등 창호 : 샷시창호 및 전면강화유리입니다.
[이용상태] 기호(1) 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(미용원)로 되어 있으나, 현재 공실입니다.
기호(2-5) 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(부동산중개사무소)로 되어 있으나, 현재 공실입니다.
기호(6) 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 되어 있으나, 현재 분양사무실로 이용중입니다.
기호(7) 집합건축물대장상 운동시설로(체력단련장)로 되어 있으며, 현재 헬스장으로 이용중입니다.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 방송설비, 주차장 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 정방형 평지의 토지로서 상업용건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약25m, 북서측으로 노폭 약20m, 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m -10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,국민임대주택단지 예정지구＜국민임대주택건설등에관한특별조치법＞,비행안전제5구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법 ＞,지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : ① 기호(1-3)은 현재 경계구분없는 상태의 공실입니다.
② 기호(2-5)는 고저차로 인하여 서측 도로 기준 현황 1층입니다. ③ 기호(6)은 고저차로 인하여 서측 도로 기준 현황 2층입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO	전부	미상	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월25일	소유권
2019년10월25일	소유권
2019년10월25일	소유권
2019년10월25일	근저당권	5,100,000,000원
2024년11월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경남 근린상가경매 ☆ 창원 1억 4103만원 싼 1층 다온빌딩, 2024타경7389

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
고저차로 인하여 서측 도로 기준 현황 2층.

[부동산 현황조사서 비고란]
근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
우종섭:소유자의 배우자.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경7389 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경11073	[근린상가] 창원시 진해구 남문동 1233 건물: 162.31평 토지(대지권): 80.77평	2,447,000,000원 1,957,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경10672	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 용원동 1211-1 건물: 32.40평 토지(대지권): 8.34평	140,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경7877	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 건물: 222.67평 토지(대지권): 71.82평	1,720,000,000원 1,376,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경10719	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 석동 643-1 웨이브코아 건물: 35.67평 토지(대지권): 11.36평	239,000,000원 152,960,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경114300	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 풍호동 807-9 경동프라자 건물: 27.48평 토지(대지권): 14.00평	143,000,000원 91,520,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경6850	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 풍호동 731-1 경동윈츠빌아파트 건물: 20.15평 토지(대지권): 7.98평	110,000,000원 56,320,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경7389	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 자은동 143-1 다온빌딩 [유치권] 건물: 290.73평 토지(대지권): 71.48평	2,444,000,000원 1,564,160,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경7389	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 자은동 143-1 다온빌딩 건물: 14.31평 토지(대지권): 3.99평	289,000,000원 147,968,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경7389	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 자은동 143-1 다온빌딩 건물: 17.43평 토지(대지권): 4.84평	677,000,000원 346,624,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경7389	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 자은동 143-1 다온빌딩 건물: 19.86평 토지(대지권): 5.54평	771,000,000원 394,752,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경7389	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 자은동 143-1 다온빌딩 건물: 62.79평 토지(대지권): 17.48평	1,747,000,000원 894,464,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경111523	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 남문동 1245-3 에스엠빌딩 건물: 15.13평 토지(대지권): 8.05평	395,000,000원 276,500,000원	재진행 (1회)
	2025-12-04	2024타경116283	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 경화동 890 부건2차이데아아파트 [유치권] 건물: 29.92평 토지(대지권): 9.74평	290,000,000원 185,600,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경116283	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 경화동 890 부건2차이데아아파트 [유치권] 건물: 26.20평 토지(대지권): 8.53평	260,000,000원 166,400,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경1022	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 건물: 11.12평 토지(대지권): 3.76평	85,000,000원 38,080,000원	재진행 (3회)