경남 김해 부원동 상가 경매 함정은? ☎ 2024타경6874

경남 김해시 부원동에 위치한 부원역푸르지오아이스퀘어몰 경매물건을 소개합니다. 감정가는 24억 8000만원, 현재 최저입찰가는 4억 3553만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 6874 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.11(수) 10:00인 창원지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

말소등기의 요건
"(1) 등기의 전부가 부적법할 것 말소의 대상이 되는 등기는 등기사항 전부가 부적법한 것이어야 한다. 그 부적법의 원인은 원시적(원인무효)이든, 후발적(채무변제로 인한 저당권소멸)이든, 실체적(원인무효나 취소)이든 또는 절차적(중복등기)이든 이를 가리지 않는다. 등기사항의 일부가 부적법한 경우에는 변경 또는 경정의 대상이 될 뿐이다. 등기사항 전부가 부적법한 경우라도 말소등기만은 회복등기의 대상이 되는 것이고 말소등기의 대상이 되지 않는다. (2) 등기상의 이해관계인이 있는 때에는 그의 승낙서 또는 그에게 대항할 수 있는 재판의 등본이 있을 것. 등기의 말소를 신청하는 경우에는 그 말소에 대하여 등기상 이해관계 있는 제 3자가 있는 때에는 신청서에 그 승낙서 또는 이에 대항할 수 있는 재판의 등본을 첨부하여야 한다."

소 재 지	경상남도 김해시 김해대로 2342, 1층비113호 (부원동,부원역푸르지오아이스퀘어몰)
물건용도	상가
토지면적	104.98㎡(31.76평)
건물면적	242.53㎡(73.36평)
사건번호	2024타경6874
감정평가액	2,480,000,000원
최저입찰가	(18%) 435,527,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부원동 1043	29322.2분의 104.98	104.98㎡ (31.76평)
건물	부원동 1043	1 철근콘크리트구조	242.527㎡ (73.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 부원역푸르지오 아이스퀘어몰 제1층 제비111호 및 제비113호로서, 부근은 부산-김해 경전철 부원역 주변의 노선상가지대로서 근린생활시설, 유통판매시설 등 상업용빌딩과 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 상권의 형성 및 상가성숙도, 배후지 상태 등 상가로서의 제반 입지조건 대체로 양호함.
[교통상황] 본 상가건물까지 제반 차량의 접근 자유로우며, 인근에 부산-김해 경전철 부원역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정도 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물내 1층 비111호 및 비113호로서(사용승인일:2014.04.10)
외벽:복합판넬, 강화유리마감 등 내벽 및 천정:인테리어치장 마감 등 바닥:타일마감 등 창호:샤시창호 구조 등 [이용상태] 기호(1) : 판매시설(상호 : FOLDER)
기호(2) : 판매시설(상호 : ZIOZIA)
[설비내역] 급수.배수 및 공동위생설비, 천정형 냉.난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형.평지로서 상업용건부지 및 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 광대로, 동측 및 남측으로 중로, 서측으로 소로와 각각 접하며, 진입도로상태 대체로 양호함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-08-13), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m-
12m)(2014-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-37호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합), 하수도(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리 구역(2024-02-16)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 기준시점 현재 임대중인 것으로 탐문조사되나, 세부 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	비113호서북측	2014.10.14	[보]1억4천만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월15일	소유권
2015년3월27일	전세권	140,000,000원
2023년5월26일	근저당권	1,980,000,000원
2024년10월16일	임의경매
2025년6월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 김해 부원동 상가 경매 함정은? ☎ 2024타경6874

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1,2 판매시설로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신성통상(주) SSTS MALL 김해아이스퀘어점,염태순:보증금 2억4천에서 1억4천으로 변경됨. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.3.27. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경6874 (창원지방법원)

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