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울주군 상북면 401.1평 임야 경매 (최저입찰가: 3407만원)

4회 유찰된 울산시 울주군 상북면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 울산광역시 울주군 상북면 길천리 임야입니다.

매각기일은 2026.04.01(수) 10:00이며, 입찰법원은 울산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 길천리 1127
물건용도	임야
토지면적	1,326.00㎡(401.12평)
건물면적
사건번호	2024타경8043
감정평가액	141,882,000원
최저입찰가	(24%) 34,066,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	길천리 1127	임야	1326㎡ (401.12평)
제시외건물	길천리 1127	창고	29 ㎡(8.77평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 상북면 길천리 소재"순정경로당" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근 까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건1: 부정형 토자로 묵전 및 자연림 상태임.
본건2: 부정형 토지로 토지임야 및 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 맹지 상태이며, 인접지를 통하여 노폭 약 2미터 도로로 접근가능함.
[토지이용계획] 본건1:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
본건2:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 소유권 미상의 제시외건물 ㄱ)이 소재하는 바, 제시외 건물이 토지소유권을 제한하는 경우 토지가액을 병기하였음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월16일	소유권
2007년12월27일	근저당권	130,000,000원
2010년5월7일	지상권
2024년9월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	102,084,837원원	41,595,215원원	38%	3.7회회
6개월	164,054,991원원	80,778,405원원	45%	3.9회회
12개월	209,119,923원원	91,112,131원원	40%	4회회

울주군 상북면 401.1평 임야 경매 (최저입찰가: 3407만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 맹지임. 인접지를 통하여 노폭 약 2미터 도로로 접근가능함. 2. 토지 위의 수목 포함 매각. 3. 제시외 건물(2-1) 제외. 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 가격임. 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산의 지목은 전이나 현황은 대나무 잡목 등 자생하는 임야임. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산은 대나무 잡목 등 자생하는 임야인 바, 제시외 철골조 키스톤 지붕 단층 건물 1동 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 549일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 549일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경8043 (울산지방법원)

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