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당진 송악읍 답 경매물건 ☆ 감정가 8억 1681만원 | 892.1평

충남 당진 송악읍 답, 감정가 8억 1681만원 → 최저 5억 7177만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 816,810,000원이나 1회 유찰로 최저가는 571,767,000원으로 떨어져

2025.10.22(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 중흥리 492-8
물건용도	답
토지면적	2,949.00㎡(892.07평)
건물면적
사건번호	2024타경50856
감정평가액	816,810,000원
최저입찰가	(70%) 571,767,000원
입 찰 일	2025.10.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중흥리 492-8	대	25㎡ (7.56평)
	중흥리 512	대	327㎡ (98.92평)
	중흥리 514-3	답	1448㎡ (438.02평)
	중흥리 514-5	대	140㎡ (42.35평)
	중흥리 514-1	대	255㎡ (77.14평)
	중흥리 511	답	754㎡ (228.09평)
제시외건물	중흥리 514-3	제시외수목	(1식) 제외

[위치/주위환경] 본 건은 당진시 송악읍 중흥리 소재 "동부제철아파트" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단 독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 건 인근 까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보 통 수준임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵전 상태임.
기호 2,5,6: 말소된 건축물관리대장상 관련지번으로 등재된 3필 일단의 부정형의 토지로서 대체로 자체지반 등고평탄하며, 주거나지 상태로서 일부는 현황 "도로"임.
기호 3 : 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵전 상태임.
기호 4 : 대채로 사다리형의 완경사를 이루는 토지로서 전 및 일부는 묵전상태로서 일부는 현황 "도로"임.
기호 7 : 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵전 상태이며, 일부는 경사면임.
기호 8 : 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵전 상태이며, 일부는 현황 "도로" 임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 서측으로 지적상 도로에 접하나, 현황은 인접필지를 통하여 인근까지 출입하고 있 음.
기호 2,5,6 : 3필일단지의 토지로서 본 건 일부를 포함하여 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장 도로에 접함.
기호 3 : 동측으로 지적상 도로에 접하나, 현황은 인접필지를 통하여 인근까지 출입하고 있 음 기호 4 : 본 건 일부를 포함하여 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함.
기호 7 : 지적상 맹지로서, 인접필지를 통하여 인근까지 출입하고 있음.
기호 8 : 본 건 일부를 포함하여 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임. 기호 2 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호 3 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호 4 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호 5 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호 6 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호 7 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호 8 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적개황도" 및 "건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호 3 : 의뢰목록 및 토지대장상 지목이 대지이나, 묵전 상태임.
기호 4 : 의뢰목록 및 토지대장상 지목이 답이나,전 및 일부는 묵전상태, 일부 현황 "도로" 임.
기호 5,6: 의뢰목록 및 토지대장상 지목이 대지이나, 일부를 현황 "도로"로 이용중임.
기호 7 : 의뢰목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 묵전 상태이며, 일부는 경사면임.
기호 8 : 의뢰목록 및 토지대장상 지목이 답이나, 묵전상태, 일부 현황 "도로"임. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월12일	소유권
2022년8월12일	근저당권	736,800,000원
2022년8월12일	지상권
2024년1월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,008,000원원	91,500,000원원	37%	5회회
6개월	841,411,965원원	295,602,750원원	34%	4.5회회
12개월	1,160,133,957원원	371,459,900원원	32%	4.1회회

당진 송악읍 답 경매물건 ☆ 감정가 8억 1681만원 | 892.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 수목 매각에서 제외.(감정평가액은 제시외 수목으로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임.) -목록3: 지목은 '대지'이나, 현황은 묵전임. -목록4: 지목은 '답'이나, 현황 일부는 '묵전 '및 '도로'./창고 및 비닐하우스 소재 하지만 매각에서 제외. -목록2,5,6: 지목은 '대지' 현황 일부는 '도로' -목록8: 지목 '답' 현황 일부'도로' -목록4,8: 농지취득자격증명 제출 필요.(미제출시 보증금 몰수.) -목록3,4,8: 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. -목록2,5,6 지상에 등기사항전부증명서상 경량철골구조 기타지붕(경량철골조)단층 단독주택 56.64㎡ 이 소재하나, 건물멸실사건 (접수번호 제4040)이 접수되어 처리중에 있으며, 건축물관리대장상 말소처리된 상태이니, 경매 진행 및 응찰시 참조바람. -건축폐자재 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 공부상 전이나 현황은 휴경지 상태임 - 제시외 비닐하우스가 소재함 2.,5.,6.목록 - 나대지 상태임 - 건축 폐기물(주로 콘크리트로 구성됨)이 무더기로 쌓여 있음 3.목록 - 나대지 상태임 4.목록 - 공부상 답이나 현황은 과수원으로 사용중임 - 감나무, 배나무 등 유실수 수십주가 식재되어 있음 - 제시외 철파이프조 판넬지붕 가축사가 소재함 - 건축 폐기물(주로 목재로 구성됨)이 무더기로 쌓여 있음 7.목록 - 공부상 임야이나 현황은 나지(휴경지) 상태임 8.목록 - 공부상 답이나 현황은 휴경지 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2025.10.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 685일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 685일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경50856 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경50181	[답] 당진시 송악읍 영천리 286 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.75평	234,630,000원 234,630,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경558	[답] 당진시 석문면 교로리 967 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,278.06평	976,614,000원 976,614,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경51107	[답] 당진시 우강면 신촌리 722-10 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,189.72평	619,296,300원 619,296,300원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경536	[답] 당진시 송악읍 중흥리 146 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.91평	297,672,000원 297,672,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경421	[답] 당진시 사기소동 257 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,634.71평	255,521,000원 255,521,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경94	[답] 당진시 송악읍 석포리 384 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,079.02평	392,370,000원 392,370,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경94	[답] 당진시 송악읍 석포리 321-41 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 338.59평	102,975,600원 102,975,600원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경94	[답] 당진시 송악읍 석포리 183 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 929.89평	324,920,000원 324,920,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경94	[답] 당진시 송악읍 석포리 112 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,428.10평	618,451,000원 618,451,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경62002	[답] 당진시 송악읍 가학리 120 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,269.90평	531,236,000원 531,236,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경60143	[답] 당진시 합덕읍 대전리 563 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,851.13평	432,854,000원 432,854,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51318	[답] 당진시 시곡동 758-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 995.83평	709,362,000원 709,362,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51305	[답] 당진시 석문면 삼봉리 698-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,684.80평	508,592,500원 508,592,500원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51259	[답] 당진시 송악읍 복운리 684 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 762.91평	370,714,000원 370,714,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경639	[답] 당진시 송악읍 중흥리 329 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 556.90평	537,572,000원 537,572,000원	신건 (0회)