충남 당진시 송악읍 임야 경매 알아봤습니다 ☆ 2024타경50856

대전지방법원 서산지원의 2024타경50856 사건, 2억 1560만원짜리 임야 경매물건입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

충청남도 당진시 송악읍 중흥리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경50856이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 215,597,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 150,917,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 15,091,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 중흥리 513
물건용도	임야
토지면적	937.00㎡(283.44평)
건물면적
사건번호	2024타경50856
감정평가액	215,597,000원
최저입찰가	(70%) 150,917,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중흥리 513	전	364㎡ (110.11평)
토지	중흥리 513-1	임야	573㎡ (173.33평)

[위치/주위환경] 본 건은 당진시 송악읍 중흥리 소재 "동부제철아파트" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단 독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 건 인근 까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보 통 수준임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵전 상태임.
기호 2,5,6: 말소된 건축물관리대장상 관련지번으로 등재된 3필 일단의 부정형의 토지로서 대체로 자체지반 등고평탄하며, 주거나지 상태로서 일부는 현황 "도로"임.
기호 3 : 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵전 상태임.
기호 4 : 대채로 사다리형의 완경사를 이루는 토지로서 전 및 일부는 묵전상태로서 일부는 현황 "도로"임.
기호 7 : 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵전 상태이며, 일부는 경사면임.
기호 8 : 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵전 상태이며, 일부는 현황 "도로" 임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 서측으로 지적상 도로에 접하나, 현황은 인접필지를 통하여 인근까지 출입하고 있 음.
기호 2,5,6 : 3필일단지의 토지로서 본 건 일부를 포함하여 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장 도로에 접함.
기호 3 : 동측으로 지적상 도로에 접하나, 현황은 인접필지를 통하여 인근까지 출입하고 있 음 기호 4 : 본 건 일부를 포함하여 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함.
기호 7 : 지적상 맹지로서, 인접필지를 통하여 인근까지 출입하고 있음.
기호 8 : 본 건 일부를 포함하여 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임. 기호 2 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호 3 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호 4 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호 5 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호 6 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호 7 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호 8 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적개황도" 및 "건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호 3 : 의뢰목록 및 토지대장상 지목이 대지이나, 묵전 상태임.
기호 4 : 의뢰목록 및 토지대장상 지목이 답이나,전 및 일부는 묵전상태, 일부 현황 "도로" 임.
기호 5,6: 의뢰목록 및 토지대장상 지목이 대지이나, 일부를 현황 "도로"로 이용중임.
기호 7 : 의뢰목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 묵전 상태이며, 일부는 경사면임.
기호 8 : 의뢰목록 및 토지대장상 지목이 답이나, 묵전상태, 일부 현황 "도로"임. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월12일	소유권
2022년8월12일	근저당권	736,800,000원
2022년8월12일	지상권
2024년1월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,850,043원원	84,454,556원원	51%	3회회
6개월	298,277,877원원	113,182,713원원	45%	3.2회회
12개월	307,414,279원원	116,866,537원원	42%	3.4회회

충남 당진시 송악읍 임야 경매 알아봤습니다 ☆ 2024타경50856

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1:농지취득자격증명 제출 필요.(미제출시 보증금 몰수). -목록1,7:원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. -목록1:공부상 '전'이나, 현황은 휴경지. 제시외 비닐하우스 소재(매각에서 제외.) 지상에 건축물대장상 목조 주택 44㎡, 목조주택28㎡ 소재하나, 소재불명 상태임. -목록 7: 공부상 '임야'이나, 현황은 '묵전'/ 맹지. -건축폐자재 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 공부상 전이나 현황은 휴경지 상태임 - 제시외 비닐하우스가 소재함 2.,5.,6.목록 - 나대지 상태임 - 건축 폐기물(주로 콘크리트로 구성됨)이 무더기로 쌓여 있음 3.목록 - 나대지 상태임 4.목록 - 공부상 답이나 현황은 과수원으로 사용중임 - 감나무, 배나무 등 유실수 수십주가 식재되어 있음 - 제시외 철파이프조 판넬지붕 가축사가 소재함 - 건축 폐기물(주로 목재로 구성됨)이 무더기로 쌓여 있음 7.목록 - 공부상 임야이나 현황은 나지(휴경지) 상태임 8.목록 - 공부상 답이나 현황은 휴경지 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 765일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 765일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.12.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경50856 (대전지방법원 서산지원)

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