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충남 당진 송악읍 부곡리 답 경매 물건 ◆ 2024타경50757

2024타경50757 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 2,686,698,400원인 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 답 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 921,536,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경50757이며, 입찰일은 2025.11.26(수) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 부곡리 386
물건용도	답
토지면적	12,843.00㎡(3,885.01평)
건물면적
사건번호	2024타경50757
감정평가액	2,686,698,400원
최저입찰가	(34%) 921,536,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부곡리 386	답	3851㎡ (1,164.93평)
	부곡리 386-2	대	496㎡ (150.04평)
	부곡리 386-16	전	7513㎡ (2,272.68평)
	부곡리 386-17	임야	55㎡ (16.64평)
	부곡리 386-18	임야	562㎡ (170.01평)
	부곡리 386-7	대	366㎡ (110.72평)
제시외건물	부곡리 386	폐가 주택	제외
	부곡리 386	폐가 창고	제외
	부곡리 386	비닐하우스	제외
	부곡리 386-7		제외

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 "부곡2리회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 및 그 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상토지 일련번호(1,3)은 부정형 완경사의 토지로서 현황 "전 등"임.
대상토지 일련번호(2,6)은 사다리 완경사의 토지로서 현황 "폐가부지"임.
대상토지 일련번호(4)는 부정형 완경사의 토지로서 현황 "도로"임.
대상토지 일련번호(5)는 사다리 완경사의 토지로서 현황 "임야"임.
4)인접 도로상태 대상토지 일련번호(1,3)은 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
대상토지 일련번호(2,6)은 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에서 대상토지 일련번호(1,3) 등을 경유하여 진출입 가능함.
대상토지 일련번호(4)는 현황도로임.
대상토지 일련번호(5)는 맹지임.
[토지이용계획] 대상토지 일련번호(1,2,3,6)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
대상토지 일련번호(4,5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 대상토지 일련번호(2,6) 지상에 후첨 "지적개황도"와 같이 제시외건물이 소재하고, 일련번호(5) 지상에 타인점유로 추정되는 비닐하우스가 소재함.
[공부와의 차이] 대상토지 일련번호(1)은 지목 "답"이나 현황 "전, 도로 등"이고, 일련번호(4)는 지목 "임야"이나 현황 "도로"임. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월25일	소유권
2022년5월19일	근저당권	1,944,000,000원
2022년5월19일	지상권
2023년12월8일	가압류	19,165,995원
2023년12월21일	근저당권	200,000,000원
2024년1월24일	임의경매
2024년4월15일	가압류	99,762,492원
2024년5월8일	강제경매
2025년1월8일	가압류	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,248,647,900원원	436,800,703원원	29%	3.7회회
6개월	1,140,004,593원원	402,582,018원원	32%	4.2회회
12개월	1,180,560,252원원	386,538,547원원	32%	4회회

충남 당진 송악읍 부곡리 답 경매 물건 ◆ 2024타경50757

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1: 지목'답', 현황 '전'(휴경지) 및 일부 '도로'(아스콘포장도로) -목록2,6: 건부지(나대지), 제시외건물(폐가) 소재함.(평가 및 매각에서 제외), 감정평가액은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받 는가격임. / 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. -목록3: 현황은 일부 전, 일부 임야, 대부분 휴경지. 경계부근에 토목공사용 콘크리트 자재가 소재함. -목록4: 지목 '임야' 현황 '도로' -목록5: 맹지임. 타인 점유로 추정되는 비닐하우스 골재가 소재함.(매각에서 제외.) -목록 1,3: 농지취득자격증명 제출 필요.(미제출시 보증금 몰수.) /원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 공부상 답이나 현황은 휴경지 상태임 - 일부 아스콘 포장 도로로 사용중임 2.목록 - 건부지(나대지) - 지상에 건물의 잔해로 보이는 콘크리트 구조물이 소재함 3.목록 - 공부상 전이나 현황은 일부 전, 일부 임야, 대부분 휴경지(나지) 상태임 - 경계 부근에 토목 공사용 콘크리트 자재가 소재함 4.목록 - 공부상 임야이나 현황은 아스콘 포장 도로 상태임 5.목록 - 자연림 상태임 - 제시외 비닐하우스 골조가 소재함 6.목록 - 건부지 - 제시외 목조, 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 주택 및 창고가 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 685일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 685일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경50757 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경50181	[답] 당진시 송악읍 영천리 286 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.75평	234,630,000원 234,630,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경558	[답] 당진시 석문면 교로리 967 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,278.06평	976,614,000원 976,614,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경51107	[답] 당진시 우강면 신촌리 722-10 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,189.72평	619,296,300원 619,296,300원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경536	[답] 당진시 송악읍 중흥리 146 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.91평	297,672,000원 297,672,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경421	[답] 당진시 사기소동 257 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,634.71평	255,521,000원 255,521,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경94	[답] 당진시 송악읍 석포리 384 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,079.02평	392,370,000원 392,370,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경94	[답] 당진시 송악읍 석포리 321-41 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 338.59평	102,975,600원 102,975,600원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경94	[답] 당진시 송악읍 석포리 183 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 929.89평	324,920,000원 324,920,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경94	[답] 당진시 송악읍 석포리 112 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,428.10평	618,451,000원 618,451,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경62002	[답] 당진시 송악읍 가학리 120 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,269.90평	531,236,000원 531,236,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경60143	[답] 당진시 합덕읍 대전리 563 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,851.13평	432,854,000원 432,854,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51318	[답] 당진시 시곡동 758-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 995.83평	709,362,000원 709,362,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51305	[답] 당진시 석문면 삼봉리 698-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,684.80평	508,592,500원 508,592,500원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51259	[답] 당진시 송악읍 복운리 684 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 762.91평	370,714,000원 370,714,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경639	[답] 당진시 송악읍 중흥리 329 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 556.90평	537,572,000원 537,572,000원	신건 (0회)