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시흥시 배곧동 오피스텔 경매물건 | 감정가 1억 300만원, 배곧헤리움어반크로스2차

수원지방법원 안산지원에서 진행되는 2024타경68596, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 68596 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.21(수) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

용도지구
도시계획구역 안에서 공공의 안녕질서와 도시기능의 증진을 위해 필요한 경우 건설교통부장관이 도시계획으로 지정한다.

소 재 지	경기도 시흥시 서울대학로264번길 50, 에이동 20층2012호 (정왕동,배곧헤리움어반크로스2차)
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	21.64㎡(6.55평)
사건번호	2024타경68596
감정평가액	103,000,000원
최저입찰가	(24%) 24,730,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 233	대지권 미등기	㎡
건물	배곧동 233	� 철근콘크리트구조	21.64㎡ (6.55평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 배곧헤리 움어반크로스2차 에이동 20층 2012호로서 주위는 정비된 상가밀집지대로서 집합상가, 연구소 공원, 아파트단지 등으로 이루어져 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 남동측 근거리에 4호선 전철 오이도역이 위치하여 대중교통여건은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철골철근콘크리트 및 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 중 20층 일부로서 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 [이용상태] 오피스텔로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 개별난방설비 등 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린상가 및 오피스텔용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본 건물 북서측, 북동측, 남동측으로 중로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-
20M)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구 등의 도시개발사업(공영사업) 전반), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	부동산전유부분전부	2021.02.16	[보]115,000,000
주OO	전부	2021.02.16	[보]115,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월23일	소유권
2022년1월13일	압류
2022년11월24일	가압류	31,960,000원
2022년12월26일	압류
2023년2월28일	압류
2023년3월9일	가압류	14,487,419원
2023년3월17일	임차권설정	115,000,000원
2023년5월26일	압류
2023년11월6일	압류
2024년3월29일	압류
2024년10월16일	강제경매
2025년7월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	589,300,000원원	272,312,390원원	45%	3회회
6개월	533,894,737원원	263,504,561원원	54%	2.4회회
12개월	533,894,737원원	263,504,561원원	54%	2.4회회

시흥시 배곧동 오피스텔 경매물건 | 감정가 1억 300만원, 배곧헤리움어반크로스2차

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

등기사항전부증명서상 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(2023.3.17. 제16813호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용중임. 등기사항전부증명서상 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(2024.10.31.자 시흥시 사실조회회보서에 의하며 소유자 김남순의 분양대금 납부확인서, 분양계약서 및 매매계약서에 토지 지분이 각 포함되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조미경:2023.3.17. 접수 제16813호 주택임차권등기 주택도시보증공사(양도인 임차인 조미경):주택임차권자 조미경의 승계인으로, 사건 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경68596 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경645	[오피스텔] 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 건물: 20.49평 토지(대지권): 5.78평	726,000,000원 726,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경6208	[오피스텔]경기도 시흥시 정왕동 2638 거북섬더웰에이동 건물: 5.83평 토지(대지권): 1.90평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경52120	[오피스텔] 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 건물: 22.85평 토지(대지권): 8.44평	324,000,000원 324,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경52120	[오피스텔] 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 건물: 22.85평 토지(대지권): 8.44평	324,000,000원 324,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경52120	[오피스텔] 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 건물: 22.16평 토지(대지권): 8.19평	305,000,000원 305,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경52120	[오피스텔] 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 건물: 22.85평 토지(대지권): 8.44평	324,000,000원 324,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경52120	[오피스텔] 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 건물: 22.85평 토지(대지권): 8.44평	324,000,000원 324,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경52120	[오피스텔] 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 건물: 22.85평 토지(대지권): 8.44평	324,000,000원 324,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경52120	[오피스텔] 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 건물: 22.85평 토지(대지권): 8.44평	324,000,000원 324,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경52090	[오피스텔] 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 건물: 7.87평 토지(대지권): 2.09평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경583	[오피스텔] 시흥시 정왕동 2638 거북섬더웰에이동 건물: 5.83평 토지(대지권): 1.90평	82,000,000원 82,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경52276	[오피스텔] 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 [임차권등기] 건물: 6.55평 토지(대지권): 1.32평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경51873	[오피스텔] 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 건물: 12.62평 토지(대지권): 2.72평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경610	[오피스텔] 시흥시 정왕동 2638 거북섬더웰에이동 건물: 5.83평 토지(대지권): 1.90평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경582	[오피스텔] 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 건물: 12.62평 토지(대지권): 2.62평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)