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경기 양평군 강하면 동오리 주택 경매 (최저입찰가: 2억 4024만원)

양평군 동오리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 양평군 강하면 동오리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경32308이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 490,294,800원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 240,244,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 24,024,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 양평군 강하면 동오리 514
물건용도	주택
토지면적	685.00㎡(207.21평)
건물면적	117.58㎡(35.57평)
사건번호	2024타경32308
감정평가액	490,294,800원
최저입찰가	(49%) 240,244,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동오리 514	대	685㎡ (207.21평)
건물	동오리 514	1층 주택 일반목구조	69.08㎡ (20.90평)
	동오리 514	2층 주택 일반목구조	22.32㎡ (6.75평)
	동오리 514	1층 창고 일반목구조	26.18㎡ (7.92평)
제시외건물	동오리 514	조경시설	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 강하면 동오리 소재 "동오2리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택ㆍ전원주택ㆍ농경지 등이 혼재하는 농촌마을로서, 인근지역은 농촌마을 ㆍ전원주택단지ㆍ농경지ㆍ임야지대 등이 혼재하는 농촌지역임.
[교통상황] 본건은 차량 출입 가능한 토지로서, 인근 지방도와의 거리 및 계통 등으로 보아 차량의 이용편은 대체로 무난한 편이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 인접지와 등고 평탄한 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 본건은 서측으로 마을내 세로가 개설되어 있으며, 이 도로는 남측으로 대중교통편이 운행되는 왕복2차선의 강하1로(지방도333호선)과 연결됨.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지 역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 하수처리구역(강하하수처리구역 (강하공공하수처리구역))＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 임대관계 미상임.
[건물구조] 본건은 2012.11.30. 사용승인을 득한 일반목구조, 경량철골구조 아스팔트슁글,샌드위치판 넬지붕 2층 주택 및 창고로서, 주택 ? 외벽 : 목재사이딩마감 창호 : 하이샷시 부속건물 ? 판넬 및 컨테이너 임.
[이용상태] 주택 : 1층 - 방2, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 보일러실 2층 ? 방1, 욕실1 부속건물 : 저온저장고 및 컨테이너 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 급ㆍ배수 등 위생설비 되어 있으며 개별난방임.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 건물은 일반건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였는 바, 입찰시 이용상황 등 재확인바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년10월18일	소유권
2013년6월14일	근저당권	162,500,000원
2023년10월23일	압류
2024년3월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월7일	소유권
2013년6월14일	근저당권	162,500,000원
2023년10월23일	압류
2024년3월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 양평군 강하면 동오리 주택 경매 (최저입찰가: 2억 4024만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 물건 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 제시 목록 1, 2 부동산은 등기부상 표시와 같이 각 대지와 2층 주택으로, 제시 목록 1 토지상에 제시 목록 2 건물이 소재하고 있고, 제시 외 시설물 및 정원수, 정원석 등이 있으며, 일부 도로와 주택입구에 시멘트로 포장된 바닥이 일부 포함되는 것으로 보이므로, 정확한 토지경계 및 면적 등은 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 490,294,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 123,146,750원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 727일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 727일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 개별난방. 방1. 방2. 욕실1. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경32308 (수원지방법원 여주지원)

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