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고성군 토성면 주택경매> 고성군 11억 1625만원 싼 주택 경매 투자로 어떠세요?

고성군 토성면 인흥리에 위치한 본 주택 경매물건은 21억 8874만원짜리가 10억 7248만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 강원특별자치도 고성군 토성면 인흥리 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1588 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.17(수) 10:00인 춘천지방법원 속초지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

각지
"2 이상의 가로각에 해당하는 부분에 접면하는 획지로서 면하고 접하는 각의 수에 따라 2면각지, 3면각지, 4면각지 등으로 구분한다. 이 각지는 2 이상의 가로에 접면함으로써 일조, 풍토, 출입, 광고선전효과, 분할의 유리함으로 다른 획지조건의 토지에 비하여 단위면적당 가격이 높게 된다. 그러나 소음, 도난, 교통, 재해를 받기 쉬운 점, 담장 등의 건설비율이 높은 것 등의 단점도 있음을 함께 고려할 필요가 있다. "

소 재 지	강원특별자치도 고성군 토성면 인흥리 536-2
물건용도	주택
토지면적	5,498.00㎡(1,663.15평)
건물면적	611.64㎡(185.02평)
사건번호	2024타경1588
감정평가액	2,188,735,200원
최저입찰가	(49%) 1,072,481,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인흥리 536-2	대	907㎡ (274.37평)
	인흥리 536-4	대	582㎡ (176.06평)
	인흥리 536-5	도로	1264㎡ (382.36평)
	인흥리 536-6	임야	594㎡ (179.69평)
	인흥리 536-7	임야	192㎡ (58.08평)
	인흥리 536-8	도로	19㎡ (5.75평)
	인흥리 536-9	대	584㎡ (176.66평)
	인흥리 536-10	대	580㎡ (175.45평)
	인흥리 536-11	대	776㎡ (234.74평)
건물	인흥리 536-11	1층 주택 철근콘크리트구조	102.92㎡ (31.13평)
	인흥리 536-11	2층 주택 철근콘크리트구조	48.24㎡ (14.59평)
	인흥리 536-10	1층 주택 철근콘크리트구조	102.92㎡ (31.13평)
	인흥리 536-10	2층 주택 철근콘크리트구조	48.24㎡ (14.59평)
	인흥리 536-9	1층 주택 철근콘크리트구조	102.92㎡ (31.13평)
	인흥리 536-9	2층 주택 철근콘크리트구조	48.24㎡ (14.59평)
	인흥리 536-2	1층 주택 철근콘크리트구조	102.92㎡ (31.13평)
	인흥리 536-2	2층 주택 철근콘크리트구조	48.24㎡ (14.59평)
제시외건물	인흥리 536-11	관정	포함
제시외건물	인흥리 536-2	보일러실	7 ㎡(2.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 인흥리 소재 "설악산 중장비학원" 서측에 접하여 위치 하며 주위는 마을주변 농경지대 및 야산지대로 자연부락, 경지정리된 농경지대, 임야를 개발 한 전원주택지대 등으로 구성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제 차량 접근가능하여 차량접근성은 양호하나 대중교통수단이용은 동측 근거리에 노선시내버스가 왕래하고 있으나 통과빈도 및 이용편의로 보아 대중교통수단 편리성은 불편 한 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형상의 평지 및 저지로 현황 "단독주택부지 및 잔여지"로 이용중이며 잔여지는 축대조성으로 인하여 대상단지와 분리되어 있는 저지 상태이며 인접 "설악산 중장비 학원"에 편입되어 있으며 설악산중장비에서도 대상 토지를 사용하고 있지 않는 상황 임.
기호2: 자루형상의 토지로 평탄한 나대지 및 축대조성으로 인한 저지상태의 잔여지로 이용중 이며 인접 "설악산 중장비학원"에 편입되어 있으나 설악산중장비학원에서도 대상 토 지를 사용하고 있지 않는 상황임.
대상토지는 기호(6) 토지를 통하여 진입하게 끔 설계되어 있으나 진입도로의 폭이 좁 아 지적도상 출입 폭으로는 차량진입이 불가능하고 현황 역시 차량진입이 불가능한 상황임.
다만, 현황은 설계된 지적도상 출입구로 출입은 불가능하지만 기호(7) 토지를 통하여 출입하고 있는 상황임. 기호3: 부정형상의 완경사 및 평지상태로 현황 단지내 진입도로 및 단지내 도로로 이용하고 있음. 기호4: 부정형상의 토지로 북서향으로 완경사져 있는 임야로 이용중이며 지상에는 중경목 정 도의 소나무 및 치수의 소나무가 식재되어 있으며 중경목 정도의 소나무는 산불피해 목으로 경제적 가치는 없는 상황임.
기호5: 삼각형상의 토지로 현황 지상에 수목이 없는 무입목지의 임야로 이용 중이며, 기호 (3:단지 내 도로부지)과 접하여 있어 이를 통하여 접근 가능하지만 기호(3) 보다는 지대가 높아 직접 차량 출입은 불가능한 상황임.
기호6: 사각형상의 토지로 인접지와 등고평탄 시 되는 토지이며 현황 도로포장이 되어 있지 않은 상황으로 기호(2)의 출입도로로 지적도상 설계되어 있음. 기호7: 부정형상의 토지로 대부분은 인접지와 등고평탄시 되나 동측 일부는 축대조성으로 인 해 저지상태의 잔여지로 이용중이며 인접 "설악산 중장비학원"부지에 편입되어 있으 나 설악산중장비학원서도 대상 토지를 사용하고 있지 않는 상황임.
기호8: 정방형상의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 단독주택 부지로 이용중임.
기호9: 사다리형상의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 단지내 도로(기호3 토지)와 서측 및 남측으로 한면 접하며 차량출입 가능함.
기호2: 단지내 도로(기호6 토지)와 한면 접하며 차량출입 불가능함.
기호3: 단지내 도로이며 약3미터 내외 및 5미터 내외 정도의 도로로 이용중임.
기호4: 북측으로 약7미터 내외의 도로와 한면 접하고 있으며 단지내 도로인 기호(3)과도 동측으로 한면 접하고 있으며 차량출입 불가능함.
기호5: 단지내 도로인 기호(3)과 동측으로 한면 접하고 있으며 차량접근 가능함.
기호6: 단지내 도로인 기호(3)과 북측으로 접하고 있으며 비포장이나 도로의 용도임.
기호7: 단지내 도로인 기호(3)과 동측으로 한면 접하고 있으며 차량 출입 가능함.
기호8: 단지내 도로인 기호(3)과 서측으로 한면 접하고 있으며 차량 출입 가능함.
기호9: 단지내 도로인 기호(3)과 북동측으로 한면 접하고 있으며 차량 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역,닭ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200 -300m 지역,양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(양ㆍ염소ㆍ사슴 150m에서 200m 지역 40마리 미만 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200 -300m 지역,양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역,닭ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(양ㆍ염소ㆍ사 슴 150m에서 200m 지역 40마리 미만 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200-300m 지역,양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례 확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 기호4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역,닭ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200 -300m 지역,양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 기호5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(양ㆍ염소ㆍ사슴 150m에서 200m 지역 40마리 미만 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200 -300m 지역,양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 기호6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(양ㆍ염소ㆍ사슴 150m에서 200m 지역 40마리 미만 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 기호7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역,닭ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200-300m 지역,양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 기호8: 계획관리지역, 가축사육제한구역(양ㆍ염소ㆍ사슴 150m에서 200m 지역 40마리 미만 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200-300m 지역,양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 기호9: 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200-300m 지역,양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호"ㄱ"이 소재하여 실측사정하여 평가하였는 바 소유권 확인 및 일괄 경매여부를 결정하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호10: 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층으로 건축물대장상 2020.4.17.자로 사용승인되었음.
외벽: 화산석 판재 및 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지마감 및 일부타일마감 등 바닥: 시멘트마감 및 일부타일마감 등 천장: 텍스위벽지마감 창호: PVC 복층유리창 및 이중문 구조임.
기호11: 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층으로 건축물대장상 2020.4.17.자로 사용승인되었음.
외벽: 화산석 판재 및 몰탈위 페인팅 내벽: 몰탈마감, 일부 타일마감 등 바닥: 몰탈마감, 일부 타일마감 등 천장: 콘크리트노출 등 창호: PVC 복층유리창 및 이중문 구조임.
기호12: 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층으로 건축물대장상 2020.4.17.자로 사용승인되었음.
외벽: 화산석 판재 및 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지마감 및 일부타일마감 등 바닥: 시멘트마감 및 일부타일마감 등 천장: 텍스위벽지마감 창호: PVC 복층유리창 및 이중문 구조임.
기호13: 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층으로 건축물대장상 2020.4.17.자로 사용승인되었음.
외벽: 화산석 판재 및 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지마감 및 일부타일마감 등 바닥: 강화마루 및 일부타일마감 등 천장: 텍스위벽지마감 창호: PVC 복층유리창 및 이중문 구조임.
[이용상태] 기호10: 단독주택구조(1층-방2, 주방, 드레스룸, 욕실2, 다용도실, 2층-방, 드레스룸, 욕실)
이나 현황 내부 마감재 철거 중 중단된 상황이며 외벽에 철거 등 페인팅 있음.
기호11: 단독주택구조(1층-방2, 주방, 드레스룸, 욕실2, 다용도실, 2층-방, 드레스룸, 욕실)
이나 현황 내부 마감재 철거 중 중단된 상황이며 외벽에 철거 등 페인팅 있음.
기호12: 단독주택구조(1층-방2, 주방, 드레스룸, 욕실2, 다용도실, 2층-방, 드레스룸, 욕실)
이나 현황 내부 마감재 철거 중 중단된 상황이며 외벽에 철거 등 페인팅 있음.
기호13: 단독주택(1층-방2, 주방, 드리세룸, 욕실2, 다용도실, 2층-방, 드레스룸, 욕실)으로 이용중임.
[설비내역] 기호10-12: 기본적인 급,배수배관, 위생배관, 바닥난방배관 등은 되어 있으나 화장실 도기류 및 보일러 등이 미설치된 상황임.
기호13: 기본적인 급,배수배관, 위생배관, 바닥난방배관 등은 되어 있으며 LPG가스 보일러에 의한 바닥난방설비되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(13)에 부합된 기호(ㄱ)인 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 보일러실이 소재하여 실측사정 하여 평가하였는바 소유권확인 및 일괄경매여부를 결정하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 기호(13)은 타인이 거주중이나 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO
신OO		2020.10.19
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월15일	소유권
2020년9월15일	근저당권	1,044,000,000원
2020년12월18일	근저당권	280,000,000원
2021년10월25일	가등기
2024년10월28일	임의경매
2025년6월20일	압류