11억 1000만원짜리 근린상가 7억 7700만원에? 경기 기흥구 경매 주목해 보세요. (건물 18.1평)

감정 11억 1000만원 → 최저 7억 7700만원! 경기 용인시 기흥구 프리미엄원희캐슬기흥서천 경매를 소개합니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경83966이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,110,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 777,000,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 77,700,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘135호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
물건용도	상가
토지면적	29.39㎡(8.89평)
건물면적	59.80㎡(18.09평)
사건번호	2024타경83966
감정평가액	1,110,000,000원
최저입찰가	(70%) 777,000,000원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	농서동 455	18928.60분의 29.39	29.39㎡ (8.89평)
건물	농서동 455	1 철근콘크리트구조	59.80㎡ (18.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "삼성전자 기흥사업장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공장(지식산업센터), 업무시설(오피스텔), 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입 용이하며 인근으로 버스정류장이 소재하여 광역적 도로접근성 및 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제1층 제엘135호로서, 외벽: 강화유리, 복합판넬 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인트 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건은 근린생활시설 1개호(현황 사무실)로 이용중임 (후첨 "사진용지" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비,화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비, 엘리베이터, 주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 평탄한 사다리형지로 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설,기숙사) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 부지 북측, 남측, 동측으로 폭 약 15M 내외의 포장도로와 접하며, 서측으로 완충녹지 월편으로 폭 약35M 도로와 연계됨.
[토지이용계획] 공히, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계: 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
로OO	프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘135호59.8000㎡	2022.12.27	[보]50,000,000 [월]5,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월25일	소유권
2022년11월25일	근저당권	852,000,000원
2024년2월29일	압류
2024년6월14일	압류
2024년8월14일	임의경매
2024년11월28일	압류
2024년12월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	392,538,462원원	122,549,793원원	57%	2.3회회
6개월	852,902,288원원	364,974,965원원	52%	2.5회회
12개월	829,774,807원원	366,845,423원원	53%	2.5회회

11억 1000만원짜리 근린상가 7억 7700만원에? 경기 기흥구 경매 주목해 보세요. (건물 18.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황 사무실로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 599일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 599일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경83966 (수원지방법원)

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