금촌동오피스텔경매> 파주시 금촌동 1억 4975만원 싼 아침의뜰2차, 2024타경81912

경기 파주 금촌동 아침의뜰2차, 감정가 1억 8000만원 → 최저 3025만원! 아침의뜰2차 찾는 분께 적합합니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경기도 파주시 금촌동 789-2 아침의뜰2차 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2024타경81912 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 180,000,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 30,253,000원입니다.

건물면적은 56.39㎡(17.06평)이고, 토지면적은 32.19㎡(9.74평)입니다.

소 재 지	경기도 파주시 황골로 65, 2동 5층502호 (금촌동,아침의뜰2차)
물건용도	오피스텔
토지면적	32.19㎡(9.74평)
건물면적	56.39㎡(17.06평)
사건번호	2024타경81912
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(17%) 30,253,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금촌동 789-2	889분의 32.19	32.19㎡ (9.74평)
건물	금촌동 789-2	2 철근콘크리트구조	56.39㎡ (17.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "경기도의료원 파주병원" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 다세대주댁, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 남동측 인근 황골로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
[건물구조] 사용승인일 2018.01.04.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 공동주택 및 업무시설 아침의뜰2차 2동 중 5층 502호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등임.
[이용상태] 업무시설-주거용오피스텔(방2, 거실, 주방/식당, 욕실, 다용도실, 현관 등)로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 화재탐지설비 및 도시가스 개별난방 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 노폭 약8m 및 약12m 내외의 포장도로에 각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2005.6.4 지정), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로3류 (폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: ① 본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부를 확인치 못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰과 인근 탐문 등을 참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 요하니 경매 참가인 등은 유의 하시기 바람.
② 본건 평가대상의 경우 위치확인은 폐문부재로 인하여 집합건축물대장 건축물현황도 상 위치 및 현관문에 부착된 외부표식을 기준하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2022.05.24.	[보]200,000,000
정OO		2024.04.30.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월4일	소유권
2023년4월24일	압류
2023년12월1일	임차권설정	200,000,000원
2024년4월18일	압류
2024년10월7일	강제경매
2024년11월18일	압류
2024년11월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,200,000원원	80,122,140원원	48%	3.2회회
6개월	160,666,667원원	80,452,980원원	49%	3.2회회
12개월	157,272,727원원	80,365,572원원	51%	3회회

금촌동오피스텔경매> 파주시 금촌동 1억 4975만원 싼 아침의뜰2차, 2024타경81912

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임차보증금 200,000,000원, 전입일자 2022.05.24. 확정일자 2022.05.09.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 철근콘크리트구조(철근)콘크리트 6층 공동주택및업무시설으로 건물내 승강기 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박현진:주택도시보증공사(임차인 박현진): 경매신청채권자로 임차인 박현진의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.24.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경81912 (의정부지방법원 고양지원)

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