종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2026년 4월 아파트 추천경매 | 고양시 일산서구 일산2차동문아파트

이번 경매는 고양시 일산서구 일산동의 일산2차동문아파트 물건이며, 감정가의 8% 수준에 입찰 가능합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 경기도 고양시 일산서구 일산동 960-6 일산2차동문아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 78305 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.07(목) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

차순위 입찰신고
최고가 입찰자 이외의 입찰자 중 최고가 입찰액에서 보증금을 공제한 액수보다 높 은 가격으로 응찰한 사람은 차순위 입찰 신고를 할 수 있다. 차순위 입찰신고를 하게 되면 낙찰자가 낙찰대금을 납부하기 전까지는 보증금을 반환받지 못한다. 그 대신 최고가 입찰자에 국환된 사유로 그에 대한 낙찰이 불허되거나 낙찰이 허가되더라도 그가 낙찰대금을 납부하지 아니할 경우 다시 입 찰을 실시하지 않고 바로 차순위 입찰신고를 하는 것이 유리할 수 있다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 고양대로 620, 203동 9층901호 (일산동,일산2차동문아파트)
물건용도	아파트
토지면적	28.71㎡(8.68평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2024타경78305
감정평가액	370,000,000원
최저입찰가	(8%) 30,471,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일산동 960-6	19795분의 28.7054	28.7054㎡ (8.68평)
건물	일산동 960-6	2 철근콘크리트벽식구조	84.967㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "한뫼초등학교" 남서측 인근에 위치하는 일산 2차동문아파트 제203동 제9층 제901호로서, 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "일산역" 등이 소재 하고 있어 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지하1층/지상21층 건물 내 9층 901호 로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(후첨. 건물개황도 참조)
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내에 포장도로 개설되어 있으며, 이 도로가 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (한뫼초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호 지구＜철도안전법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.08.10.	[보]320,000,000
장OO	일부(방 2칸,287㎡)	2024.05.30.	[보]30,000,000 [월]300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월19일	소유권
2021년8월23일	근저당권	33,600,000원
2023년7월12일	가압류	19,797,988원
2023년8월18일	임차권설정	320,000,000원
2024년8월20일	임의경매
2025년5월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	596,500,000원원	467,567,264원원	78%	1.2회회
6개월	561,021,505원원	444,081,135원원	79%	1.2회회
12개월	537,778,378원원	435,543,199원원	81%	1.1회회

2026년 4월 아파트 추천경매 | 고양시 일산서구 일산2차동문아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 21번 임차권등기(임대차보증금 320,000,000원, 전입일자 2021.08.10. 확정일자 2021.07.12.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 장혜영 : 2024.09.05. 권리신고 및 배당요구를 하였으나 2025.07.18. 배당요구신청철회서를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 21층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(29,583,640원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경63104,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 593일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 593일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경78305 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.