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감정가 2억 3500만원! 경기 고양 일산동구 식사동 경매물건 찾았습니다 - 다세대(빌라)경매

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2024타경70561, 7회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 고양시 일산동구 식사동 736-22 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 70561 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.10(수) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기의 공신력
등기는 등기된 일정한 사실 또는 법률관계가 실질적으로 있는 것을 전제로 하는데 사실상 존재하는 않는 등기사항이 있을 수도 있다. 등기를 신뢰하고 거래한 사람에 대하여 사실이나 법률관계가 실질상 존재하지 않아도 존재한 것과 같은 법률관계를 부여하려는 것을 공신의 원칙이라고 한다. 거래의 안전과 신속성을 갖기 위하여 등기에 공신력을 인정해야 한다는 주장도 있으나 우리나라에서는 등기의 공신력을 인정하지 않는다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 동국로 141, 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	58.75㎡(17.77평)
건물면적	53.10㎡(16.06평)
사건번호	2024타경70561
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(100%) 235,000,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 736-22	470분의 58.75	58.75㎡ (17.77평)
건물	식사동 736-22	3 철근콘크리트조	53.1㎡ (16.06평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재「고양국제고등학교」서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임 [교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임 [건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 지상4층 건물 내 제3층 제301호임 (사용승인일 2016.12.01)
외벽 : 파벽돌 및 타일 마감 등 창호 : 하이새시 창호 등 [이용상태] 집합건축물대장 기준 「공동주택(다세대주택)」 임 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음 [토지형상/이용상태] 2필지 일단의 인접지 대비 완경사지 부정형 토지로서「공동주택(다세대주택)」 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 남동측으로 폭 약 12m 내외 포장도로와 접함 [토지이용계획] 2필지 공히 - 계획관리지역 , 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합)
가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.01.30.	[보]175,000,000
송OO		2023.08.04.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월1일	소유권
2022년3월2일	임차권설정	175,000,000원
2024년6월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	245,508,333원원	135,954,289원원	55%	4회회
6개월	248,818,519원원	145,980,841원원	58%	3.7회회
12개월	245,651,064원원	145,500,678원원	59%	3.2회회

감정가 2억 3500만원! 경기 고양 일산동구 식사동 경매물건 찾았습니다 - 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 기타지붕 4층 다세대주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김진영:1. 경매신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 김진영의 보증금반환채권(대항력 및 우선변제권 포함)을 양수함. 2. 2026.04.29.자 주택도시보증공사로부터 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하 는 것에 동의하는 내용의 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 729일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 729일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.07. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경70561 (의정부지방법원 고양지원)

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