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2024타경69486 경매사건 분석 ◆ 월롱면 공장용지 (277.0평)

경기 파주시 월롱면에 있는 공장용지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 915.8㎡(277.0평)

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 파주시 월롱면 영태리 공장용지입니다.

매각기일은 2026.06.10(수) 10:00이며, 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 파주시 월롱면 영태리 90-24
물건용도	공장용지
토지면적	915.75㎡(277.01평)
건물면적
사건번호	2024타경69486
감정평가액	605,863,500원
최저입찰가	(24%) 145,468,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영태리 90-24	공장용지	781㎡ (236.25평)
토지	영태리 90-6	도로	134.75㎡ (40.76평) 4분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 월롱면 영태리 소재 "파주광일중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 및 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 본건 완경사지이며 부정형의 토지로서, 공업나지로 이용임.
기호 2 : 본건 완경사지이며 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 서측으로 노폭 약 4m내외의 현황도로(기호 2)를 통하여 출입 가능함.
기호 2 : 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임(11.12.09))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임(11.12.09))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월19일	소유권
2020년3월23일	지상권
2020년10월20일	근저당권	336,000,000원
2023년12월28일	근저당권	204,000,000원
2024년5월7일	임의경매
2024년5월7일	가압류	29,842,299원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,647,314,347원원	1,557,733,892원원	51%	2.8회회
6개월	3,041,683,105원원	1,727,149,509원원	49%	2.9회회
12개월	2,488,217,559원원	1,392,351,398원원	53%	2.6회회

2024타경69486 경매사건 분석 ◆ 월롱면 공장용지 (277.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 목록2. 는 지분매각임. 2.목록1. 지목 공장용지이나 현황은 공업나지, 일부 전(밭)으로 이용 중. 목록2.를 통하여 출입이 가능함. 3.목록2. 현황 도로로 이용 중. 4.목록1. 을구 13번 지상권설정등기(2020.3.23. 제23720호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 공부상 지목은 공장용지이나, 현황은 일부 전(밭)으로 이용 중인 것으로, 일부 수풀이 우거진 노지상태의 토지로 보임. 2. 목록 2 토지 : 대부분 도로로 이용 중인 것으로 보이는바, 이건 목록 토지들에 대한 정확한 면적, 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 764일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 764일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경69486 (의정부지방법원 고양지원)

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