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부산시 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

부산시 강서구 명지동에 위치한 엘크루블루오션 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 8200만원, 현재 최저입찰가는 5억 4740만원입니다.

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가는 782,000,000원입니다. 최저입찰가는 547,400,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.01.06(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 54,740,000원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 부산광역시 강서구 명지동 3241 엘크루블루오션
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 4712
  ◐ 집행법원 : 부산지방법원 부산서부지원

소 재 지	부산광역시 강서구 명지오션시티12로 92, 510동 10층1002호 (명지동,엘크루블루오션)
물건용도	아파트
토지면적	123.38㎡(37.32평)
건물면적	147.52㎡(44.62평)
사건번호	2024타경4712
감정평가액	782,000,000원
최저입찰가	(70%) 547,400,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명지동 3241	54631.7분의 123.38	123.38㎡ (37.32평)
건물	명지동 3241	5 철근콘크리트구조	147.52㎡ (44.62평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "오션초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 단지내 상가, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물(사용승인일: 2012.06.29.) 내 510동 10층 1002호로서, - 외벽: 콘크리트 위 페인팅 등 마감 - 창호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 경보설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 공동현관문설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고 평탄한 다각형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 사면으로 명지오션시티로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역 (2016-12-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-05-20)(오션유치원) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-05-20)(오션초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(가온유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (대명초등학교(예정지))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(서명중학교(예정지)) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(오션중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-05-20)(오션유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-05-20)(오션초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(가온유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(대명초등학교(예정지))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월29일	소유권
2020년12월29일	근저당권	516,000,000원
2021년4월14일	근저당권	288,000,000원
2021년7월9일	근저당권	120,000,000원
2024년4월1일	근저당권	120,000,000원
2024년7월4일	근저당권	852,000,000원
2024년10월28일	가압류	41,137,500원
2024년11월5일	임의경매
2024년11월8일	가압류	34,540,000원
2024년12월16일	가압류	17,222,256원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	427,500,000원원	334,031,655원원	83%	1.5회회
6개월	407,708,333원원	340,348,108원원	85%	1.2회회
12개월	446,196,078원원	375,218,827원원	85%	1.2회회

부산시 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경4712 (부산지방법원 부산서부지원)

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