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경북 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

감정 1억 900만원 → 최저 7630만원! 경북 예천군 풍양면 낙상리 가동 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경상북도 예천군 풍양면 상풍로 1443-10, 1층 102호 (가동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	90.94㎡(27.51평)
건물면적	69.15㎡(20.92평)
사건번호	2024타경1233
감정평가액	109,000,000원
최저입찰가	(70%) 76,300,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	낙상리 75	1455분의 90.9375	90.9375㎡ (27.51평)
건물	낙상리 75	1 철근콘크리트구조	69.154㎡ (20.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 예천군 풍양면 낙상리 소재 "풍양사거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아, 제반교통상황 보통입니다.
[건물구조] 가)-마): 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층건(가동) 내 1층 101호 외 4개호 단위세대로서, 외벽: 외장석재 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 강화마루 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 입니다.
[이용상태] 가)-마): 다세대주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 LPG에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습 니다.
[토지형상/이용상태] 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, "다세대주택용지"로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약5m의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 소로3류(폭 8m 미만)(1994-11-10)(국지도로)(저 촉), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "대" 입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 본건은 통칭 "모아스빌"로 통용되며,"일련번호 라)501호, 마)502호"는 복층 (방1)이 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	가동102호전부 (69.154㎡)	2018. 6. 21.	[보]20,000,000 [월]300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월14일	소유권
2017년6월29일	근저당권	900,000,000원
2024년3월29일	압류
2024년6월18일	가압류	10,025,750원
2024년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	125,000,000원원	83,127,500원원	67%	2회회

경북 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 663일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 663일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.6.29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방1.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1233 (대구지방법원 상주지원)

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